近年来东南亚房产项目以低廉价格及优惠政策招徕客户，加上距离中国较近，吸引了大量中国内地消费者的目光。而在国家重点战略“一带一路”的带动下，相信在未来很长一段时间，东南亚尤其是东盟十国，都将是海外房产投资的重中之重。接下来，和小编来看看东南亚房价未来的走势吧!

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东南亚房价未来的走势

“一带一路”

2013年9月7日，习大大在哈萨克斯坦纳扎尔巴耶夫大学发表演讲，提出了共同建设“丝绸之路经济带”的畅想。同年10月，习大大出访东盟，提出共同建设“21世纪海上丝绸之路”。这二者共同构成了“一带一路”重大倡议。

泰国

泰国地产发布了2017年曼谷公寓地产项目价格走势报告称，中心商业区房价仍保持稳定增长，预计增幅9-10%，而租金同比增长4-5%。部分区域地产项目每平米均价将超过45万泰铢。

泰国经济第一季度较前一季度增长1.3%。是近四年增长速度最快的一季，该地区住宅建设在此期间增长2.2%。

泰国财政部现在正修订泰国房地产权相关法律，在新的泰国地产法中将允许非泰籍外国人通过50年长期租赁的方式，合法持有别墅房屋、土地地块产权，租期预计将延长达50年。

目前，外国人无法在泰国直接购买土地并拥有土地产权，只能通过注册泰国公司途径实现土地产权。外国人购买永久产权公寓楼盘项目时也只能最多拥有的49%的外籍配额。目前法律允许通过租赁方式，可以获得30年的土地租赁权，并可在此基础上选择续约30年。

马来西亚

近年来，马来西亚房地产价格以每年约5%至8%的速度平稳增长，其发展优势潜力受到全球投资者的普遍关注。另外，马来西亚鲜有自然灾害，政治稳定，绿化覆盖率高达到70%，而其中的58.7%是原始森林，被评选为全球最佳养老天堂第三名国家。

马来西亚的房地产购买指数从29.3上升到了33.5，是本次调研的五大经济体中季度增长最大的。马拉西亚人民住房计划促进了民众可负担房产需求。

自2006年马来西亚政府提出推行经济发展计划，打造5个经济特区，伊斯干达经济特区便一度驶入了发展的快车道。新加坡受限国土面积狭小，经济发展效应外溢，依靠临近新加坡的地理位置优势，新山打造深圳之于香港的概念，吸引全球投资。

据商务部网站资料显示，到2016年11月，伊斯干达吸引承诺投资额累计达2210亿马币，高于今年原定目标2150亿马币，40%来自外国投资，中资独占鳌头，累计投资高达237.8亿马币。

在特区10周年庆典上，马来西亚首相纳吉表示，伊斯干达经济特区得到了国内外投资的支撑，经济效应显著，创造了70万个就业机会。

近10年，随着大量的外国企业进入马来西亚市场，带动了柔佛州以及整个马来西亚的经济发展。产业结构也随之发生变化，早前以中小企业为主的新山，现在已成为综合性产业基地，还带来了最新科技。

东南亚房产价格历史走势

新加坡

新加坡市区重建委员会公布的初步数据显示，截至6月30日，新加坡私人房屋价格指数上涨0.8%至214.9点。新加坡第一季房价上涨0.6%。第二季度郊区住房价格涨幅是第一季度的两倍以上。

住房价格低利率创历史新高，政府担心住房泡沫，新加坡政府今年1月份出台了四年计划来限制住房市场的炒作。政府于6月28日发起了一项新举措，规定金融机构如何向个人贷款，以限制住房价格上涨得太快。

Maybank Kim Eng Securities在泰国的分析师Desmond Chang表示：“短期来看，新规则对房地产市场不利，银行和个人花时间评估新规则带来的影响。大众住房市场最脆弱，最容易受到价格下跌。

分析师表示，他们对综合和零售房地产开发商更为乐观。政府数据显示，新加坡第二季黄金地段公寓价格下跌0.2%，第一季上涨0.4%。但第二季度郊区房价上涨3%，第一季上涨1.4%。

新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等，由私人发展商建造。2015年1月新加坡私人公寓交易价格继2014年12月后再度下跌。交易量受到降温措施影响持续低迷。自从新加坡政府出台多项房地产降温措施以来，市场销售量被严重影响，2015年1月的销售量尚且不足2013年1月的七分之一。

马来西亚

吉隆坡根据政府官方数据，近15年来，吉隆坡房价涨幅高达172%，年均增长11.4%，尤其近五年来，更是实现了快速增长，双子塔区域房价2w5-5w不等，满家乐地区房价1w5-2w2，对投资者来说，吉隆坡绝对是近几年亚洲房产市场杀出的一匹黑马，曾以高达17.18%的房价涨幅，远超新加坡、香港等国家和地区，稳居亚洲第一。但令人不解的是，管全球房价涨幅如此之高，但吉隆坡的基础房价却居于世界第100位，市中心KLCC附近房价最高也就3万左右，然而纵观全球任何一个发展势头良好的国家首都，都不止这个价位，东京市中心12万每平米，更有甚者，北京房价高达每平19万左右。

泰国

中国人在欧美投资几年来趋势不减，目前正面临增速放缓，各路的投资者也开始纷纷转移至其它新兴市场国家的情况，而就历经金融危机风暴过后的东南亚泰国而言，如今泰国整体市场快速增长，两年下来热得发烫的曼谷，在2016年时候创历史以来房产的第二新高，与此同时，芭提雅、清迈正承接着越来越多的外溢需求，吸引大批海外投资者赴泰投资，曼谷占据成为最受欢迎的目的地之一，而曾经的以“最爱”东方夏威夷的芭提雅，短期内将不再热门，与几个月前形成天壤之别，曼谷市场的透明化将为海外投资客迎来新的机遇!

根据贸易经济全球宏观数据分析，泰国房屋指数预计将在本季度达到134.20点，相比未来房产市场走势，泰国房屋指数将平稳处于136.50点，而往后预计将到2020年时候达到140.10个指标点。

东南亚房产投资价格分析

泰国

泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，相对较低的价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。泰国目前的房价正处于低位，以泰国首都曼谷为例，曼谷2017年一季度，公寓均价约为2.8W元/平以上，在CBD区域，房价约为4万元/平上下，对于一国之都来说，这个房价的确不高。但是曼谷的房价上涨幅度稳且速度快，曼谷高端公寓的平均价格从2004年的8000~10000泰铢/平(按目前汇率计算为15000元/平~19000元/平)涨到了2016年末期时的22W~25W泰铢/平(目前汇率计算为42000元/平~48000元/平)，而且未来2017年随着曼谷地价的上升，预测公寓价格还有较大幅度的上涨。

缅甸

近年来缅甸为了提振经济做出了一系列重大改革，根据新法，缅甸允许外资投资电力、石油、旅游业、房地产等行业。缅甸房产也向外来投资者敞开了“怀抱”。

2016年初施行的《公寓法》，更加带动了外资投资房产的热度，一定程度上也促使缅甸房价飙涨，特别是仰光市的房价，超出许多人的想象。

从放开外国人投资开始，仰光的房价一路飙涨，从2011年到2014年涨到万元以上，最高涨了近4倍。而到了2016年，仰光市区100多平方米的电梯公寓，售价约300万元人民币，平均每平方米近3万元;而高层办公楼售价已达每平方米7000美元(折合人民币为4.6万元/㎡)。

越南

为挽救低迷长达4年的楼市，越南政府近期推出了一系列救市措施，取消了对外国人购房的诸多限制。如允许拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可在越南购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅，并可以出租、转让或出售房子。这大大刺激了越南楼市，首都河内和胡志明市的房价更是涨声一片。

2015年，胡志明市的独栋别墅和联排别墅供应量相比上年量价齐升。城郊独栋别墅价格每平高达3000美元，联排别墅价格每平均价2200美元。根据位置和类型不同，越南房地产租金收益率介于6%-7%。

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