新西兰房产投资哪里合适
新西兰被誉为“世界最后一片净土”、“上帝的后花园”,自然环境以纯净著称。除了优美的自然环境,新西兰房产投资环境也十分利好。下面,和小编来看看新西兰房产投资哪里合适吧!
新西兰被誉为“世界最后一片净土”、“上帝的后花园”,自然环境以纯净著称。除了优美的自然环境,新西兰房产投资环境也十分利好。下面,和小编来看看新西兰房产投资哪里合适吧!
新西兰房产投资哪里合适
新西兰房产投资当然是在奥克兰,奥克兰是新西兰最大的城市,奥克兰的旅游业十分的发达,带动了新西兰经济发展,同时也促进了新西兰房产事业的发展。
强劲的经济发展态势新西兰有大量国内公共工程,将有300亿的预算支出来刺激经济发展。新西兰是世界上最大的出口国的乳制品。来自外国日常市场的需求促进了新西兰人均GDP的上涨。目前非常低的贷款利率以及大量移民人口的流入,推动了新西兰国内房地产市场蓬勃发展。
庞大的住宅需求和租房需求
据相关权威机构统计,奥克兰房屋短缺近7万6千套,而新移民人数以周倍增,屡创新高,奥克兰建筑许可的批复量为8721份,房产市场严重供不应求。
人口的大幅度增长
政策利好,促涨房价
新西兰是第一个与中国签订自贸协定的发达国家,新西兰也是首个加入亚投行的西方发达国家,中新双方合作密切也是其房产成为海外投资者们“新宠”的主要因素之一。此外,新西兰利率正处于历史低位,将使奥克兰房价推向更高价位。
良好的居住环境&教育环境
优越的居住环境,全球污染率最低的国家,堪称100%纯净国度。没有严寒,也没有酷暑,夏天平均气温20到30度,冬天10到15度。非常适宜居住。自然环境优美,拥有大量的天然沙滩,蓝天碧海,还有大量的绿地,原始森林等。
卓越的教育质量,世界上教育质量最好的国家之一。据英国泰晤士报世界名校排行榜,新西兰的8所大学中,共有6所大学可以进入世界五百强大学。新西兰大学一共培养了4位诺贝尔奖得主。生物技术,法医学,牙医,海洋工程,环境科学和园艺学等领域处于世界顶尖位置。作为英联邦国家,新西兰的留学生可以很容易的转到英国,澳大利亚,加拿大等英联邦国家继续深造。各个学校之间还可以相互认可学分学位。
新西兰房产投资什么房型好
因为房价高涨的缘故,新西兰的投资房更多的是以小户型为主。尤其是奥克兰市中心的期房公寓最佳。
选择投资期房公寓有什么优势呢?
资金压力小
买楼花的主要好处:买楼花只需首付10%(海外人士首付为20%),交房时才开始贷款还贷,对于投资者来说资金压力比较小。尤其是在中国实行外汇管制的当下,投资期房公寓所需要的首付往往使用一到两个人每年的外汇配额就可以很方便的从国内汇出。
持有长期回报高
大家可能都听说过奥克兰市中心的公寓租金很贵,那到底有多贵呢?都说奥克兰房价高买不起,其实是租都租不起啊,面对每年租金平均上涨10%的现状,当房东的幸福指数远远超过了房客啊!如果你嫌房租收入不够高又有业余时间的话,还可以考虑搞搞现在最流行的AirBnb短租公寓哦,据说收入更加可观。
交易方式灵活
楼花交易方式灵活,在交房前可以转手卖出,这也是投资资金比较少的一种投资方式。
增值快,杠杆扩大收益
从第一个案例我们不难看出投资期房公寓小投入高回报的特点。
根据权威网站Homes的统计,从2012年到2016年,奥克兰公寓价格增长了58%,仅仅比独立别墅少3%,对于资金不够充足的投资者和自住买家来说,这个增值空间是非常可观的!尤其是经过了投资杠杆放大之后!伴随着奥克兰市中心的整体升级改造工程和新西兰第一条地铁线路的开挖,市中心特别是地铁沿线的楼盘增值潜力巨大.
以房养房
目前新西兰主要银行的长期房贷利率普遍在4.5%左右,无论是租金收益5%以上的小房型市中心公寓还是租金收益6%以上的双钥匙房型都可以轻松实现用租金负担房贷,也就是我们常说的以房养房,除了首付资金以外无需追加资金投入,20年后房子就世世代代属于你和家人了!要知道新西兰的公寓可是永久产权的哦!
新西兰房产投资趋势分析
2017年新西兰房价怎么样?
今年5月,新西兰已经出台了新政策抑制奥克兰房市膨胀,11月起,除了新建住房之外,奥克兰范围内的出租住宅投资者贷款时需要支付至少30%的首付。不仅如此,所有买家还需要为投资型房产(主要为第二套及以上房产)收益缴纳value added tax。这些新措施志在为奥克兰与整个新西兰飞涨的房价降温,避免泡沫的产生。
奥克兰目前有220个种族,将近百分之四十的人是海外出生,这表明,新西兰依然是一个前景看好的移民国家。而去年一年里,来自英国美国的移民越来越多,而在今年,欧洲的局势动荡不平,美国由于新总统的上台,很多没有安全感的欧洲人美国人都把新西兰作为移民国家的重要选项。
这样一来,在给新西兰的房地产市场带来繁荣的同时也带来压力。现在奥克兰的民用住宅房价居高不下,带动周边的几个中小城市的房价飙升(我过去曾经建议几位来询问我投资房地产的朋友去几个地方购买房屋,但是没有一个听从我的建议,结果这些地方的房地产如今已经飞涨,如果那时候听我的话,现在都赚大发了。)而银行贷款更加困难,投资民用住宅需要付出更多的资金,于是从去年开始,投资商业物业和公寓创历史新高,因为商业物业和公寓的贷款限制不受LVR贷款限制的影响,而需要商业物业和公寓的人也越来越多。
2017年民用房的投资转向公寓和Unit,因为只有资质的开发商才可以得到银行的贷款,所以供不应求。另外商业物业更加火热。有的公司商业物业还没有卖呢,就已经有人上门来预订了。
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