新加坡房产租赁收益、税收
越来越多的中国人选择到新加坡投资房产,占据外国买家的四分之一。那么新加坡房产租赁收益、税收如何呢?接下来和小编了解相关知识吧!在新加坡买房出租,以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在新加坡买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。
越来越多的中国人选择到新加坡投资房产,占据外国买家的四分之一。那么新加坡房产租赁收益、税收如何呢?接下来和小编了解相关知识吧!
在新加坡买房出租,以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在新加坡买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。新加坡云集了7000多家跨国公司,来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外,根据《亚洲周刊》报道,目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适,交通便利,无需担心找不到租客的问题。
比如,在新加坡的繁华地带,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相对国内一线城市明显有优势。对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构,将房产交由其代理,对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。
新加坡的房产税每年根据物业的年值计算、征收一次。这里提到的“年值”是新加坡在房产管理上的创新之举,有必要向大家详细介绍。所谓年值(意思是房屋的年产值),指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益。值得注意的是,这里的租金估算仅仅针对一个房间,而不是整套房屋的租金。
此外,房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估。
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