法国房产租赁方式

如何挑选合适的住房?租房入住是在法国的头等大事。在法国,租房市场常年是房东市场,当然,这是由于政府限制建高楼的政策,导致供不应求的情况一直存在，况且好的房产本来就是稀缺资源，特别是对于初来乍到的小伙伴，人生地不熟或者法语不精似乎就更难找到心仪的住所了。为了给希望在法国寻找住所的大家“加把火力”,今天为大家呈现的就是法国租赁住房的多种办法。下面邦海外小编就带大家了解下关于法国房产租赁方式的相关内容。

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1、法国房地产公司开发的学生公寓

以前这个途径是相对透明的，学生公寓一般只收一种额外费用，但如果是第一次入住，需要交材料费(frais de dossier),一般是一个月的房租，有的甚至更高，达到8、900欧，然后入住时必须先把前三个月房租和押金交清，因为学生公寓要求所有房客必须住满三个月，三个月后可以一月一月的交。

现在由于各种中介充斥着这个市场，鱼龙混杂。有些人开始宣扬不需要中介费，可是等你准备入住的时候才发现还有这样那样的额外费用，例如注册费，行政管理费等，这些额外费用实质上只有一个属性，就是中介费。尤其是对于刚到法国的学生，没有任何方法去另外找到宿舍，只能被迫接受。有些人说的中介费很少，但是还会交各种各样名称的费用给学生公寓，骗局越来越多，望大家多留个心眼。

特别地，这里强调一下学生公寓的含义：

1)有国家补助，比普通的法国房东的房子价钱便宜30%以上。

2)政府学生公寓都是包水电网暖，每月可以省50欧左右。

3)政府学生公寓有严格的要求，一般是要低于26岁的学生才能享受政府补助。

4)政府学生很难申请，特别是每月的9月，而且一定要有法国纳税人做担保。

5)政府学生公寓一般只能住二年，不能无限期享受国家的补助。

6)学生公寓国际化，保证在学生公寓里面的学生来自世界各地，中国学生不能超过15个。​

2、私人出租的房屋

这种情况又分为是单人租的studio还是几个人合租的appartement。首先，绝大多数的法国人是需要住房担保的，也就是说房客需要一个担保人，担保人的工资一般不能低于三倍房租。法国法律规定每年10月初到次年4月初，即使房客不交房租，也不能把房客赶走。但是如果租客不交房租，房屋所有的损坏的保险外部分和拖欠的房租必须由担保人承担，我们已经见过一些法国父母都不愿意为自己的子女作为担保人，何况对于在这边无依无靠的留学生来说，找担保人更是难于登天。但是现在也出现了一些私人中介，他们收取中介费，一般不会低于房补前一个月的房租，但是不需要你再找担保人了。不过这些人没有在任何政府部门注册， 就算他拿着你的钱跑了你也没办法，所以，如果决定选择这种途径，请大家一定擦亮双眼。也有一些是上任留学生房客自发的找下任房客，无需担保人，无需中介费，但是会收取一些顶费，说是历史遗留费用，但是一般也不会低于一个月房租甚至更多。其实这和中介费有什么区别呢?换汤不换药，何况只是换了个名字。对于一个人住studio的学生来说，苦难似乎就到此为止了。但是对于合租的人来说，才刚刚开始。如果你和不认识的人合租，你并不清楚你隔壁房间这个人的底细，结交陌生人的个中风险也不必多说。如果你和认识的人合租，那么，安全性还稍有保障。

3、 旅馆 Les hôtels

旅馆价格昂贵，对于大多数留学生来说只是临时落脚的权宜之计。当然，如果资金充裕，也可以选择长期住酒店。法国旅馆实行递减价格制，对连续居住一个月以上的常住客人提供优惠价格，具体费用可咨询相应旅馆。

4、政府的学生公寓，也就是crous学生公寓

这种公寓是没有frais de dossier的，而且包水暖电网，可以省很多的钱。只有很少的公共卫生打扫费，一般在200左右。但正是由于性价比高，太多学生抢破头都申请不到，所以，如果你想申请，最好提前半年，最好是通过我们，一定会比你自己的几率高。因为是一定需要法国担保人的，没有例外。题外话，现在8 9月份入住的巴黎的crous学生公寓我们是不做的。因为不可能抢的到，我们也敢说我们抢不到，没有哪个中介能抢得到。所以，想租外省的crous公寓的同学们，一定要尽早最好提前半年和我们预定，我们觉得做不到，直接汇和你说。我们敢收钱，你就不用担心，一定能做到。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于法国房产租赁方式的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。