华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么房产受到如此追捧?在这个国家投资有什么需要关注的地方?下面邦海外小编就带大家了解下关于东南亚买房可以长住吗的相关内容。

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东南亚买房可以长住吗

我们的近邻东南亚国家，拥有更小人口基数和更大人均土地面积的先天优势，再加上日益开放的房地产政策，让这些国家的楼市充满了吸引力。然而现实与梦想的距离，在于你对真实情况了解多少，想要摆脱“蚁族”身份，置业东南亚，你真的准备好了吗?新加坡房价看齐北京利息只用1/6。想要在东南亚买房长住本来就是非常好的一个事情。

新加坡可供海外置业者购买的房屋(私人住宅)大部分价格在7万元~20万元/不等，这与一线城市的高档公寓价格相差无几。北京二环以内高档公寓均价普遍过10万元/;上海浦东区域的高档公寓也超过了12万元/。作为以华人为主体的热带国家，突出的教育优势、治安环境等因素，也成为置业新加坡的重要原因。

虽然新加坡土地资源稀缺，但是经济发展稳定强劲，目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一，尤其是来自中国的买家在新加坡的投资呈迅速上升之势。过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对中国国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。

“在北京、上海，贷款400多万买一套房，你要付387万的利息成本，而在新加坡，同样的贷款金额，只需要付60万的利息成本。”据亚洲排名前五的新加坡知名房企嘉德置地总裁黄显辉介绍：在对本国国民征收3%的税费基础上，新加坡政府对海外购房者房产过户增加总价10%的税费。

“4 0万元人民币，泰国清迈买房，送车拿永久房产证”;“6 0万元移民马来西亚”……泰国、马来西亚等东南亚房企集体涌入，意欲挖财中国市场。东南亚房产项目以低廉价格及优惠政策招徕客户，加上距离中国较近，因而吸引了中国内地众多消费者的目光。

东南亚买房可以移民吗

一、海外购房的最大动力无疑是相对稳定的高回报。马来西亚当局公布的数据显示，现在整个马来西亚每年新房短缺量约3500套，供需有点失衡。在未来的10年黄金时期，马来西亚的房地产物业升值将达到20%，需求量仍然大大超过供应量。

二、以移民为目的的投资，仍是目前海外购房的主体。据了解，在马来西亚吉隆坡和泰国曼谷等城市，中国内地人士已取代外国人，成为了当地移民的主力军。虽然在一些国家和地区，目前投资移民与房产投资已不能存在直接关联，也就是说，国人不能通过投资海外房产来直接获得移民海外的资格，而是需要走正常的移民审核手续。

三、 虽然与北上广去年高达40%多的楼价涨幅相比，海外房地产的增值速度显然要慢得多。但相对国内市场来说，海外房产项目通常土地使用年限比国内更长(公寓通常99-999年，部分国家别墅项目可拥有永远产权)，其租金回报也更为可观，这正是海外物业吸引国内投资客的一大因素。

四、在东南亚等国家房产交楼后投资客们通常能通过放租获得租金收入“以租养房”，海外购房的前期供楼压力也相对国内要小得多。可贷款额度高，就意味着投资杠杆的比例大增，资金投入的产出比也将更高，这正是海外房产吸引的地方。

五、对内地投资客来说，置业海外的另一靠量来自于汇率的变化。现阶段马币等外汇对人民币汇率疲软。以前1.6的汇率也降到了1.5，其正处于最近几年的最低点.这意味着目前用人民币兑换马币购房，未来将可能享受到马币升值的回报。因此在海外买房一定程度可规避全球化通货膨胀和国内货币贬值的风险。

综上所诉，东南亚的大部分国家是没有买房移民政策的。

东南亚买房可以贷款吗

以泰国为例，小编带大家来了解下东南亚购房贷款的一些事项。

目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。由于中国工商银行和中国银行可以直接使用国内的信用机制成为国人贷款的首选，下面我就主要介绍这两个银行的贷款方式和区别。

中国工商银行泰国分行(贷款内容)

1、贷款年限：10年

2、贷款资格

(1)非泰国居民，年龄21-65岁;

(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;

(3)有稳定收入来源，信用良好。

3、贷款利息

第一年：5.25%(固定)

第二年：5.75%(固定)

第三年及以上：SIBOR+6.0%

4、贷款金额

一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。

5、办理流程

(1)申请阶段：

完成首付款汇款(查看第6条)，准备好审核材料(查看第7条)，提交工行泰国分行审核，历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。

(2)申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.

(3)到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。

6、汇款流程

(1)准备首付款

(2)在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)，可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑)。

(3)境外汇款至工行泰国账户

(4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

7、申请提供材料

(1)护照(签名复印件)

(2)本国身份证(签名复印件)

(3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)

(4)工作证明(由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息)(英文版原件)

(5)工资单(近6个月)(原件)

(6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)

(7)购房合同(签名复印件)

(8)信用报告(由本国相关机构出具，中国为“人民银行征信中心”)(复印件)

可直接登陆https://ipcrs.pbccrc.org.cn/自助查询

8、还款问题

目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心)，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

9、其它

申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。

中国银行泰国分行(提供资料)

1、贷款资格

年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请

2、所需材料清单

(1)贷款申请表

(2)护照复印件

(3)工作许可(如有)

(4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

(5)收入证明资料

a.受雇人士需提供：

公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。

b.企业主需提供：

近2年经审计你的企业财务报表，近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。

(6)购房资料

房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。

(7)个人征信报告，可直接登陆https://ipcrs.pbccrc.org.cn/查询

(8)银行认为必要的其他资料

3、中国客户专享

(1)贷款期限最长20年

(2)优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样

(3)贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4、房产总价要在400万泰铢以上

5、如何向银行还款?

客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于东南亚买房可以长住吗的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。