如何投资休斯顿房产
休斯顿是美国第三大房地产投资的城市,仅次于旧金山和纽约(别墅)。由于很多人都看中休斯顿的房产价格。这里拥有比较优美的环境,同时也是全国数一数二的教育中心,医疗中心等等,现在越来越多人想要将资金这里的房地产市场。接下来,小编就带大家了解如何投资休斯顿房产的相关知识。
休斯顿是美国第三大房地产投资的城市,仅次于旧金山和纽约(别墅)。由于很多人都看中休斯顿的房产价格。这里拥有比较优美的环境,同时也是全国数一数二的教育中心,医疗中心等等,现在越来越多人想要将资金这里的房地产市场。接下来,小编就带大家了解如何投资休斯顿房产的相关知识。
如何投资休斯顿房产
住宅投资一:地理位置好的老房子翻新
1. 地理位置好的老房子,由于之前的房主岁数大搬去小一点的公寓,或者是没有钱翻新重建房子。因为地段好(比如挨着好学校,家长紧着孩子上学),可以买过来重新装修,大概2-3个月,之后上市出售。
住宅投资二:买公寓房出租
1.专门选择在市中心的房源,买公寓或者连体别墅,不要花园。(省去打理花园的费用,全部投入在实际住宅面积上)
2. 这一带的租金高,出租率高, 房客的素质有所保障,对于房子本身不会有太多损坏。
租金在这一带90平米一室一厅的公寓出租是2000-2400美金每月。价格:26万美金左右。
连体别墅那种房子490平米,3层,出租不带家具是在4500美金每月。售价在51万美金左右。
住宅投资三:买房留在手里等一年再卖
因为现在的休斯顿市场是在上涨的趋势,从去年年初开始上涨,到目前为止平均房子涨幅在12%。
有客户建筑商说他们今年初盖的新房,现在已经涨了9万美金了。这家建筑公司的房子是出了名的高质量房子。
住宅投资四:学区的选择
投放房产,人们通常会认为好的学区地段,出租房会比较挣钱,但事情并不是绝对的。
普通的学区周边的房价相对较低,因此租金回报率也就相对较高,而好学区的房子房价就比较高了,但是房屋的升值潜力要比普通学区好,当然如何选择,也要看投资者的期望与需求来定。
休斯顿被全球化和世界城市研究小组,以多元化经济蓬勃产业带动整个大都汇的高速发展,未来15年是休斯顿城市发展新轴心, 将建成大型配套总部基地。随着低廉的物价,低赋税,和较高的人均收入水平,休斯顿这个城市吸引了越来越多的投资者过来就业,工作,生活,创业,这也是休斯顿人口就业增长率明显高于其他城市的重要原因之一,随着国际原油价格的步步回升,休斯顿的房价也会不断更加健康。
休斯顿房产投资费用
休斯顿房产税收如何
居民在购买房产时所需要缴纳的房产税率达到了1.76% ,对比于进入到其他区域所需要缴纳的0.5%左右的房产税而言,是较高的。居民进入到夏威夷之中购买房产所需要缴纳的房产税率仅仅达到了0.24%。
所以休斯顿境内居民每年所需要缴纳的房产税是相对较高的。而这也为在休斯顿境内的居民带来了一定经济压力,例如说居民购买一套500,000美元的房产,居民每年所需要缴纳的房产税达到了8800美元。
这样的房产税已经能够使得居民进入到休斯顿的一个地理位置优越的地区租用一套房产用于自己的居住。当然虽然说休斯顿境内居民所需要缴纳的房产税已经达到了1.76% ,但未来房产税仍旧会具备上涨的可能性。
房产税与哪些因素有关?
房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。所以有两点因素影响房产税:一是税率,二是房屋估值。在相同税率情况下,房价估得高,缴税也就多。
估值依据最近的一次房产交易价格,然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据,并不能作为房产交易中的价格参照。
通常,政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。但热门地区由于地价高,所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格;而在偏远区域,房屋价值就高过地皮价值。
管理费
由于投资人在中国,就需要专业的物业管理公司来打理出租的相关事项,收费至少是租金总数的10%。
房屋保险
美国房子必须买保险,否则自然灾害、火灾发生时所有的财产便会化为乌有。休斯敦地区飓风发生概率较高,因此房屋年保险比较贵,自住的房子大约是房价值的0.7%左右,商业出租的房子保险更高,就按1%算吧,如此每个月的房屋保险至少需要支付(300万*1%/12)= 0.25万元。
个人收入税
按照美国税法,不居住在美国的非美国公民在美国投资房地产的收入不受中美两国合约(treaty)豁免,收入需要交税,若房地产是唯一的投资而不挂靠其他商业投资时,全部租金都要交税,税率30%。好在休斯敦没有州税,美国大多数的州都有(不过休斯敦的销售税很高,房子要卖的时候这个税就要缴纳了)。
当然这部分税收可以通过聘请专业税法律师减免部分,但税法律师也不便宜,如我家夫君的小时费用是250美元,“不交钱给山姆大叔就得交给律师”,美国这句俚语的意思就在这里。我已经看到有中国投资者逃避这部分税收被国税局发现的报道,要记住美国房地产交易时所有信息都会上报国税局,不缴税要不了多久就会被发现,到时不仅要用美国地产收入来抵债,严重的还会触犯法律。
休斯顿房产投资项目推荐
推荐项目——休斯顿Marti Golf 独栋别墅
【推荐理由】
1、包租5年,年净回报5%;
2、全美最大中国城只要步行2分钟;
3、成熟的商业配套,10分钟即达休斯顿地标The Galleria;
4、大型公园,高尔夫公园环绕社区。
【项目信息】
名称:休斯顿Marti Golf 独栋别墅
城市:休斯顿
区域:德克萨斯州
类型:独栋别墅
面积:175㎡-246㎡
楼层:均为两层
车位:均带2车位
开发商:AC HOME
项目地址:8488 S Dairy Ashford Road,Houston
交房时间:签完合同,首付付掉后1年半
房型: 三房别墅 四房别墅
以上就是邦海外小编为大家推荐的如何投资休斯顿房产的文章,希望对大家有所帮助,如您有相关疑问,可浏览下方的相关阅读,也可拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。
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