投资法国房产须知

购房本来就是一种投资。但自住房的投资，重点在于自己的爱好、方便与否和舒适与否，升值与否倒不是最先被考虑的。道理很简单，自己的第一住宅是不会随意出售的，也就是说不会出售用于获取升值。而要卖掉自己的房产，也一般要买入新的房产住。在房价高的时候，你售出的房产有高的升值，但你购入的房产也一样贵。房价低谷时期，你售出的房产升值少，但购入的房产也便宜。下面就跟随小编一起来看看投资法国房产须知的文章内容吧。

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换言之，自己的住宅如只有一所，则可能要在离开一个地方或国家时，或者是到去世才能获取升值或遭受损失。为此，购房自住，首先应当考虑自己与家庭的需要，例如人口多少;其次考虑上班、上学是否便利，在大城市里，买靠近公共交通站点的房子是比较好的选择。然后就是考虑自己的喜好了，有的人重视地段的安静，有的人希望购物便利，有的人喜欢公寓套房的紧凑，有的人则偏爱独立住宅的活动空间大。

受收入水平的限制，大多数人都会为购买住房制定一个近期目标和一个远期目标，即先买一套小的住房，相对便宜的，积累几年积蓄后再卖掉小的，买一个更大更舒适的住房，这比一步到位要更容易实现一些。据媒体报道，一般法国人买这两套房的平均间隔时间为8年。

房产投资

真正意义上的房产投资，是从非自住房产开始的。这类房产的选择会和自住房产有很大的不同：由于投资考虑的是回报率，因此购房首先要看升值空间，其次看出租回报。

升值空间的确定很有讲究，有的地方升值已经很高，再升值的可能性很小，如果投资是为了升值就不太合适。举例而言，巴黎市内的房价升值很快，但各区不同，东部北部的平民区过去房价便宜，升值空间就大;而中部、西部和南部的房价本来贵，升值空间就小。如果从巴黎大区范围而言，巴黎市的升值空间就小，而周边地区的升值空间大。相对而言，也是巴黎市北面的几个市镇升值空间更大，因为过去房价一直较低。

出租回报率的确定对于出租房产的投资具有决定性的意义。就全国而言，巴黎地区的回报率高于其他地区，但外省一些人口多、经济繁荣的地区也有高回报率。因此，要寻找房价低、靠近交通线特别是地铁、公交巴士站的地点，这样房客好找，房租也不低。

全法的住房价格在2015年微幅上涨0.5%，终于扭转了连续三年下跌的尴尬局面(2012-2014年的跌幅分别是2.5%、2.7%和2.1%)。2016年6月份巴黎地区的平均房价为8000欧元每平，较2012年的最高纪录8460欧元下降了5.4%。

得益于处于历史地位的贷款利率(平均2%左右)，二手房的交易量在2015年超过80万套，上升了16%。巴黎核心地段房价抗跌能力较强，具有很好的保值功能。就租金回报率而言，在综合考虑了公证费、中介费、维修费以及其他税费后，一套巴黎核心区域的住宅年化收益率大概在4%左右。越是小户型，在租赁市场上越是抢手，断租的可能性也越低。

由于小巴黎地区寸土寸金，停车位供不应求，很多聪明的投资者也把注意力放到了购买并出租停车位上。核心地区回报可达8%左右。法国房产中介遍布城市的大街小巷，足见房屋买卖和租赁在当地有着旺盛需求。又因为中介费往往是月租金的两倍或者是买卖房产总价的1%,诱人的收入吸引了大量房产经纪商参与其中。

对于国内资金充裕的土豪来讲，直接投资中意的房产当然是很好的选择，特别是对于那些希望移民国外并有所住处的人来讲，这甚至是唯一选择。但是直接投资也有不可回避的问题。首先是投资额较大，小巴黎一套70平米的公寓，至少400万人民币以上，对于在国外没有长期正式工作的投资者来讲，不可能靠银行贷款，一次性交清房款压力较大。另外，由于缺乏相关专业知识，在房屋的挑选上可能会走不少弯路。最后，购房时缴纳的占房价的8%的公证费和每年的维护费也是不小的负担。

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于投资法国房产须知的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。