爱尔兰房产泡沫原因
爱尔兰经济增长持续了20年。由一个以农牧为主的欧洲穷国,一跃成为欧洲第三富国,推动爱尔兰经济增长20年的支柱产业之一是房地产业。下面就跟随小编一起来看看爱尔兰房产泡沫原因的内容吧。
爱尔兰经济增长持续了20年。由一个以农牧为主的欧洲穷国,一跃成为欧洲第三富国,推动爱尔兰经济增长20年的支柱产业之一是房地产业。下面就跟随小编一起来看看爱尔兰房产泡沫原因的内容吧。
1994至1997年,爱尔兰GDP年均增长7.7%,1998至2000年,是10%,是欧盟乃至世界经济增长最快的国家之一。1999至2007年,爱尔兰GDP总量增加了60%,人均GDP增加了37%。2003年,爱尔兰人均GDP是欧盟平均水平的1.36倍。人均收入从1万美元上涨到5万多美元,曾一度超过英国。人均净资产就从4.6万欧元增加到14.8万欧元,超过了英国。在OECD国家中,排在美国之前,仅次于日本。爱尔兰成了名副其实的欧洲富国之一。
爱尔兰房地产泡沫的生成
1、经济增长和劳动力扩张刺激房价飙升
爱尔兰于20世纪90年代后期至2007年出现了一轮被称为“凯尔特虎”的经济快速增长,摩根士丹利的Kevin Gardiner认为其经济崛起成就堪比亚洲四小龙故以此名衔冠之。再加上爱尔兰劳动力扩张明显等因素,刺激了该地区房地产价格的暴涨。
2、高企的房价和优厚的政策推动大批房地产破土动工
高企的房价以及政府对房地产采取优惠的税收政策导致爱尔兰的房地产扩张非常明显。根据爱尔兰环保部门以及地方政府的报告来看,从2000年开始,每年约有7.5万住房单元建成。根据当时批准的土地规划,到2005年这些土地足够46户家庭新建住宅。并且这一数字还在每年上升。
3、大量资金不断涌入房地产市场
大量资金不断涌入房地产市场,泡沫越吹越大。首先,在爱尔兰,抵押贷款市场非常火爆。2004年,新抵押业务首次突破100000大关,比上一年增长19%。2005年,总抵押贷款为190亿欧元,增长11%。其次,货币发行无节制且多流向房地产业。1975至1994年,爱尔兰整个国家信贷供应量为年度GDP的40%;2008年,这一数据是300%。10年间金融机构大举借债和放贷导致资产负债表急剧膨胀。2007年,金融业资产负债表规模相当于GDP的1400%。第三,大部分银行业贷款流向了开发商和个人房贷。2008年银行对开发商的贷款就达2000年全年贷款的140%;2008年,个人房贷是2000年全年贷款的175%。充足的流动性刺激房价飙升,房价的上升又鼓励银行业放更多的贷款给开发商和个人。
最后邦海外小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于爱尔兰房产泡沫原因的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。