澳洲的墨尔本是一座环境优美，教育一流的城市。也是一座非常有魅力的城市。相信任何一个来到澳洲的朋友都有在墨尔本买房的打算。但是墨尔本买房需缴纳房产税吗。普通购房和豪宅一样的比例吗？下面邦海外小编就带大家了解下关于墨尔本买房有豪宅税吗的相关内容。

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墨尔本买房有豪宅税吗

这几年来墨尔本买房的人群无非就是两种。一种是看好这里的投资。另一种是看好这里的教育。但其实不管是任何一种都闭关关心在这里买房的限制问题。澳洲的墨尔本是一个比较欢迎海外人士在这里买房的成为。而且海外人士在墨尔本买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择，但必须是新房。

由此可见在墨尔本买房时很方便的。墨尔本相比起其它的城市来说这里的房价是比较高的，但是出了房价以外你还要知道这里的除了房价以外还需要交纳印花税。政府对每个房子都会收取一定比例的印花税，由于楼花是还没开始建造的房子，所以印花税是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房价的5%，具体的估算在买房子的时候必须要问清楚。还有一些律师的费用。在墨尔本购买房子需聘请律师，不单是去阅读购房合同，更是在交割的时候帮您去办理相关手续，大概费用为$600-$1000。墨尔本每个区域所属的市政每年都会对楼房收取市政管理费，大概在$800-$3000左右。

可以说墨尔本作为世界移民人数最多的城市之一，来这里买房政府呈欢迎的态度，限制相对较少，而海外购房者需要注重了解的就是他的税费问题。

墨尔本买房究竟如何交税

以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在400-1000澳币不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.38万澳币。

再次，房主需要定期交给区委会的费用，通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。

另外，如果购房者在澳洲所购房屋为购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。

除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、搬家费和地产地代理费。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为2.535万澳币，约占房屋总价7.2%左右。

如何更好的合理避税

1、可以申报贷款购买房的利息费用的退税。贷款的用途而不是银行认可用何种资产作担保决定了是否可以扣税。举个例子，如果以住房作担保来购买房则利息可以扣税。

2、正确使用信托机构，可以让你在法律允许的范围内以税率(marginaltax rates)进行负扣税(negative gearing)同时还可以得到有关房产规划和资产保护的额外补助金。

3、对房屋及其设备和配件进行折旧并不难，但是，有许多者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折旧的退税。凭经验而言，在报税时 千万不要低估可以用来折旧的东西。便是老房子也能得到相当多的税务扣除，所以请聘用一位专业工料估算师来为你制订一个明细表吧。

4、装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆除物品的价格明细表，所有这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。

5、在出售用于渡假或其它私人用途的房产(该房产不是你的日常住房)计算资产增值时，所有费用包括利息费，修理和维护费等都可以加到你原来的买房成本中去。

6、出售房时你应该把所有可能的相关费用都包括在内，例如买卖双方的律师费，印花税(在首都地区这个费用可以扣税)，销售代理费，买方代理费，与出售该房产有关的费用(例如涂油漆，安放临时家具等)和尚未偿还的贷款(已分期还款五年以上)。

7、再融资时，你可以把尚未偿还的贷款或退出费作为支出而勾销掉。

8、土地税费用可以用来扣税。

9、如果你购买土地的目的是建造房，那么便是还没有开工，购买该土地的贷款利息也可以用来扣税。

10、仔细考虑一下出售房产的时间。有关税务问题将产生于合同签署日而不是房款结算日。

11、如果最初购买房是为了持有它，那么出售该房产12个可以获得50%的增值税折扣。

12、如果出售房不到12个月，那么它的仍会被视为是增值(但是没有50%的折扣)，这可以用来抵消各方面的资金损失。

13、如果你所出售的房产曾经是你用来经营生意的，那么除了50%的增值税折扣，你可能还有资格获得另外50%的小生意免税(生意用房)。这就是说，你可以获得两个50%的税务扣除。

墨尔本买房豪宅税征收标准

1.对海外投资者购房征收更高的印花税(stamp duty tax)

2.土地税(land tax)

值得注意的是：

(1)新州房产市场中的外国买家从今年6月21日起必须多支付4%的印花税。而从2017年1月1日起，土地税也将增长0.75%。澳洲公民以及过去12个月内在澳境内居住超过200天的澳洲和新西兰永久居民不受此新政影响。

(2)以悉尼目前的公寓中位房价($656,804)为例，从今年6月21日起，海外买家需多支出印花税$26,240澳元，折合人民币约12.6万元。

其中让人们印象深刻的一条便是从去年12月1日开始执行的FIRB海外投资申请政策。新办法规定，海外人士在澳购买房产之前，要向澳洲海外投资审批委员会(FIRB)办理相关审批。整体审批时间长达40天，且买家需支付一笔可观的申请费——申请购买价值100万澳元以下的居住用房，需缴纳申请费$5000澳元。超过100万的房产收费更高。没有申请FIRB审批的个人买家将面临高额罚款，甚至监禁的惩罚。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于墨尔本买房有豪宅税吗的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。