美国房产为什么这么贵
受房贷利率升高的影响,美国本地买家态度越趋谨慎,美国买房市场就会涌现更多的优质房源,反而有利于现金实力雄厚的中国投资者在美国房产扫货入场。越来越多的人开始涌入美国房产市场。下面,小编带大家了解美国房产为什么这么贵的相关知识。
受房贷利率升高的影响,美国本地买家态度越趋谨慎,美国买房市场就会涌现更多的优质房源,反而有利于现金实力雄厚的中国投资者在美国房产扫货入场。越来越多的人开始涌入美国房产市场。下面,小编带大家了解美国房产为什么这么贵的相关知识。
美国房产为什么这么贵
很多投资者误解认为,在美国养房的成本非常高,其实不然,只要你能买得起,那么养房成本对于你来说是「小菜一碟」,那到底需要支付哪些养房费用呢?
有很多的中国人误解认为,在美国养房的成本非常高,原因是他们在报刊或杂志上不断得到各种不同的说法,以讹传讹让大众认为美国的房子买得起养不起,其实不然,只要你买得起,就会养得起。
报告指出:加州每年平均建造8万栋新屋,远远低于需求量。至2025年,加州将需180多万栋新屋,才能跟上持续不断成长的人口。
加州目前有3900万人,住在1300万个家庭中,分散在加州58县和482个城市。至2050年,加州人口更将达到5000万人,而近40%居民将住在南加州,要满足人口激增的南加州,每年须再额外增建6万8000多栋新屋。
而加州住房短缺的原因,是缺乏土地可用。
其次,也有开发商指出,加州住房短缺与加州环境质量法案有关。该法案要求州与地方机构须评估开发案对当地是否产生重大的环境影响,批准过程可能需几年才能完成,计划批准时,房地产高峰期也可能早已错过。
房屋保险
在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由於地震灾害比较多,地震险是单独加保的。
在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险,没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择,但是如果要贷款,银行一定要你买保险才肯贷款给你。
社区费
如果你买的是城市屋(连排屋),会有一个社区费(国内称物管费),费用一般在一百五十元到三百五十元之间,费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份,每一户不必单独购买。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。
庭院维护
例如剪草,在加州每月需要$50到$60。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,一部割草机二、三百元,自己剪剪草维护庭院,运动、健身,又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手,除非是工作特别忙,或是家里没有年轻人。
美国租房为什么这么贵
在美国一般的家庭,一年下来也就收入5万美金左右,算到一个月大概也就4000-6000美金,相当于26000-40000元人民币,注意这可是家庭月收入!如果再高在美国就属于金领了,一般只有医生、飞行员、金融分析师、律师等几个行业的优秀人才才能达到全年8万美金以上的收入。
那么这笔收入租房够不够呢?如果在纽约这种地方,一套一居室或者合租一间房就得1000美金,在旧金山租一个2室一厅的房子,可能要2000-3000美金,换句话说,大概在大城市的美国人一半的收入都给了房租。而最要命的是,美国各州的房屋租金仍然在继续上涨中。
在美国,买房好,还是租房好?
美国没有出台什么“限购”之类的条条框框。也就说,租房的美国人并不是因政策的限制而被迫放弃购房的。美国租房法规齐全、严格,租户受法律保护。通常,合同一年一签,房子租给你,就是你的家,当然,“乱说乱动”是不许可的。许多美国人认为,买房子实际上是向银行租房子,贷款还清之前,房子是银行的,几个月不交月供,银行就会把房子收回去。
假设:两居室或三居室的一套房子,月租为2000美元。若买同样的房子,房价40万,首付20%,利率为3.5%,每年交1.5%房产税。结果显示:3年后,买房子开始转亏为盈,比租房好。
在美国,通常只要熬过3到5年,买房就比租房上算。然而,美国人口普查等权威统计资料显示:租房的美国人数目竟高达35%;拥有房子的,历史上最多的一年也只有69%。相比中国“自有住房拥有率”傲人的统计数字,美国只能仰视,自叹不如。
那么多的美国人租房,是他们无力购房吗?平心而论,除了少数地区之外,美国的房子应该说价格不高。中间价多年来为20万美元上下。这几年降到17万美元左右。大学毕业生的年薪起点约为4万美元。超市收银员的年薪约为2万到3万美元。美国现在贷款利率很低,30年固定约为3.5%,15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用,肯正常工作,超市收银员都能买得起房子。
美国房产哪种房子最贵
不能单纯地说在美国某地买房贵不贵,也是分地段分住宅类型的,黄金区域的独栋别墅无论在哪个城市都会很贵的。所以每个城市都总有性价比最高的地方。旧金山的房子整体来说是挺不错的,无论是考虑到学区、就业还是气候,综合条件后旧金山还真是个风水宝地的地方。所以旧金山地方的房子真的可以好好考虑,首页上不是有去旧金山的看房团么,好像是常年都有的,不如去实地考察考察来的更靠谱。
比如像纽约,那是寸土寸金的地方,那肯定是贵的啦再比如美国的西部,人口原本就不是很密集,肯定便宜,就像中国一样地区,不同房价差异也很大的。
全美房价最高的10个地区,有四个位于加州。最贵的是亚瑟顿(Atherton),当地邮递区号94027的地区,房价盘旋在670万美元附近;亚瑟顿去年排名第三。加州洛萨托斯山丘镇(Los Altos Hills)邮递区号94022的地区,房价也逼近540万美元。
纽约州在全美房价前十高地区就占了五个。去年居冠的曼哈顿上东城今年落居第三,长岛海滩城镇萨佳波那克(Sagaponack)排名第五。除了加州和纽约州,只有新泽西州也挤进前十,不过新泽西州的艾尔平(Alpine)从去年的第二掉到第八。
美国的房产有的低廉,但也有的十分昂贵。所以想要购买美国房产的人士应当全面了解美国各地的房价情况,综合考虑选择购房地点。
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