很多购房者在美国买房是为了，那么身在国内如何便捷管理自己“远在美国”的物业呢?这时你就需要美国的物业托管团队来帮你!关于美国物业管理，您了解这些吗?下面小编就带大家了解下关于了解美国房产所需的物业托管!的相关内容。

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不是所有的房屋类型都有HOA

美国的房屋类型主要有三种：Single Family House(独栋别墅)、TownHouse(联排别墅)、Condo(公寓)。除了single familyHouse(独栋别墅)，没有物业管理，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或TownHouse(联排别墅)会设立此项，由它来负责公共地区的管理。美国物业管理数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向於独栋别墅，没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的TownHouse(联排别墅)或Condo(公寓)。所以你如果打算给一个TownHouse或Condo下前，要联系HOA，并仔细閲读HOA的条款。

Single Family House(独栋别墅)：

业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以singlefamily House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。

Town House(联排别墅)、Condo(公寓)：

可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定。例如有的HOA规定不容许出租你的房子，有的HOA要求统一的外观，有的还不容许安装室外的卫星天线。

物业管理收费及方法

美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。

1、月管理费：

每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。

2、专属费用：

如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于了解美国房产所需的物业托管!的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。