马来西亚房产投资有哪些风险?
马来西亚是中国在东盟的最大贸易伙伴,也是与中国关系最紧密的东盟国家之一。两国无领土、贸易等争端,高层往来频繁,又因华人在马来西亚人口中占据近三成的比重,两国民间贸易也较为繁荣。下面邦海外小编就带大家了解下关于马来西亚房产投资风险的相关内容。
马来西亚是中国在东盟的最大贸易伙伴,也是与中国关系最紧密的东盟国家之一。两国无领土、贸易等争端,高层往来频繁,又因华人在马来西亚人口中占据近三成的比重,两国民间贸易也较为繁荣。下面邦海外小编就带大家了解下关于马来西亚房产投资有哪些风险的相关内容。
马来西亚房产投资风险
马来西亚相对不高的房价,使之成为国内中产阶级青睐的对象。除首都吉隆坡因人口较多、可开发面积较小、房价相对偏高外,以马六甲为例,当地房价折合人民币不到2万元/平方米,甚至不及国内普通二线城市水平。新山虽靠近新加坡,其市区最高房价单价也不超过2万元。
马来西亚房产投资风险:
1.“马航失联事件”发生之后,舆论认为事件让人对马来西亚国家的安全有忧虑,马国政府处理危机的能力也受到质疑。
2.土地交易价格更高,而且还需要与马来西亚本族企业合资。马来西亚对于本族相当保护,公司必须将30%的股权分给马来西亚本族的企业。由具有政府背景的企业供应土地,也必须通过买卖双方结成合资公司的形式。
3.马来西亚政府在2014年财政预算案中宣布“打房”措施。其中一条是提高房产收益税。据悉,原本外国人在马来西亚购房,三年内转手征收30%收益税,2014年起变为五年内转手均须征税30%。
4.依斯干达的外国购房者占购房总数的39%,远高于马来西亚其他地区20%的比例。而且,该地洋房供应量从现在开始到2017年会增长145%。相比之下,房屋的总体供应上升幅度只有38%。
马来西亚房产投资规避风险
资料显示,外国人在海外购房价格不得少于50万马币。马来西亚房价比起亚洲国家和地区如日本、新加坡、中国、香港和台湾仍属偏低,故有很大发展空间。
下面我们来看一下如何规避投资风险:
一、投资海外房地产的收益多多,不仅能获得稳定的收益,而且所需支付的税费也较少,对于投资者而言,收益将大于成本。但同时,投资也要注意规避风险。海外购房置业毕竟在别的国家,很多突发情况都不能马上解决。
二、目前有许多不法中介,向外打着海外购房的名义,实则利用投资者对海外市场不熟悉的情况招摇撞骗,让一些投资者蒙受了巨大损失。同时也需注意到,虽然不少海外国家房价不高,但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小。所以,投资者在投资前还需要多方考虑,避免不必要的损失。
三、提高购房门槛。马国政府原定今年1月1日提高外国人在马的购屋最低门槛,从原来的50万令吉提高至100万令吉(约合人民币217.82万元)。不过,这项新条例因未在宪报上公布,可能延迟至今年5月。
四、对于中国开发商来说是,出海投资是没有错。中国拿地困难,开发商必然要到海外拿地,开发商只关心房子能不能卖出去,以后5年、10年会变成什么样则不是他们要担心的事情。但对于购房者来讲,投资之前就要做足功课。
中国马来西亚房产投资对比
贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。
住宅地契
马来西亚的房产大多数为永久或者永续产权;相比之,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。
租金回报
和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-8% 的回报率显得相当可观。在整个亚洲也是名列前茅.
房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。
配套车位
在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。
贷款
在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格60%贷款;而在国内,二套房首付不低于60% 的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。
房屋类型
马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
购买数量
在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 房产的设计、格局与发展趋势,跟随时代的脚步不断演进。近年来,马来西亚在房屋,特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新,并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式,使房产的面貌展现百花齐放的景象。
升值空间
大马的房产涨幅巨大,而且并没有触顶,在整个亚洲涨幅最大。
以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于马来西亚房产投资风险的相关内容,如果您还有更加详细的了解,可以拨打我们的热门专线:400-8510607或者直接咨询我们的在线客服,我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。