休斯顿满城风雨,你的房子还好吗?
大休斯顿市面临严峻的考验!不断的龙卷风和洪水警报,下个不停的雨、满街的水、无数被淹的车辆、取消的或无法降落的航班、即将饱和决堤的水库、各种撤离的消息.....还有就是大家最关心的房子!房子!房子!
大休斯顿市面临严峻的考验!不断的龙卷风和洪水警报,下个不停的雨、满街的水、无数被淹的车辆、取消的或无法降落的航班、即将饱和决堤的水库、各种撤离的消息.....还有就是大家最关心的房子!房子!房子!
这次飓风Harvey给无数的家庭,业主造成了财产损失,邦海外小编给你以下提示,即便休斯顿满城风雨,但是在休斯顿置业者请你们放心~
交房前遇到自然灾害
1、房东是无需担心的
如果您购买的房子在交房前遇到了自然灾害,因为这个时候的房屋产权人还不是您,只有过户后房屋才是您的!
2、一旦遇到自然灾害会停工,盖好才能够交房
而达到房屋过户的标准,那一定是房屋符合政府的交房标准,所以开发商作为房屋当前的持有者,需要把房屋盖好才能够交房。
一旦遇到自然灾害,开发商会选择暂停开工,等灾害过去后,请保险公司来评估(开发商当然会购买保险来保证开发过程中的各种情况啦),保险公司会按照实际的情况进行赔付,之后开发将会继续开工,尽快的把房屋建造完毕,交付给购买者。
水灾保险
一般的房屋保险(homeowner insurance / hazard insurance)并不保水灾。如果不放心,有一种保险叫做Flood Insurance (水灾保险)。在高风险区的房屋,贷款公司一般要求必须买水灾保险。但不是人人都能买水灾保险,只有加入国家水灾保险计划(NFIP)的社区,才能购买NFIP的水灾保险 (住户和租房者均可购买)。在购房或租房前,大家可以上网站查询一下。
NFIP社区查询:https://t.cn/RcBTAYc
1、如何购买水灾保险?
一般的保险代理就可以代理购买。如果不在高风险区,一年的保费在$100-$400不等。
2、飓风来临前购买水灾保险来得及吗?
不推荐。因为新买的水灾保险有30天的等待期。所以请大家千万不要等到最后一刻才买。
3、总结下德州比较常见的几种房屋保险:
普通房屋保险,风灾保险,及水灾保险。风灾和水灾破坏一般不包含在普通保险之中,请大家根据需求购买。
4、洪水险理赔须知
(1)损失若是由地面水位升高造成的,则需要由洪水险理赔,若仅买了房主保险,就不能理赔。洪水险也分房子建筑和个人物品两部分,有保的才能理赔,还要受自付额的限制
(2)理赔直接打电话给保单上保险公司的电话,若打给保险代理,也只是协助你传话,有可能会拖延理赔。现在台风过后理赔电话比较多,保险公司电话也不好打通,可以填损失通知表,email ,fax 给保险公司也一样可以受理,甚至会更快,更节省时间,这个表格如下:https://mckeerisk.com/_files/Acord_Property.pdf
(3)出租房与自住房,公寓与独立屋保法不一样,要看保单上的条款有无理赔
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