任何潜在买家在购置泰国房地产之前，首先需要自问的是：究竟为什么要购买泰国房地产?您是打算将泰国房地产作为主要居所、度假屋，或者仅仅是作为一项投资。那么泰国房产投资哪里合适，下面一起和小编看看吧!

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泰国房产投资哪里合适

1、曼谷房产

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

如果您在曼谷购置物业，一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名，怎样轻易抵达市中心，与商场和其他的娱乐区域的距离等等。

优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

2、芭提雅房产

芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜，例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。

如果您是在芭堤雅购置物业，那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离，是否邻近市中心，以及是否可以从公寓眺望大海。

优势：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回报率高 高尔夫球场、游艇俱乐部多 房租上涨较快 房价上涨快 自然景观较好

3、清迈房产

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。

优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多

4、普吉岛房产

普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区。

岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在15000人民币/平方米。也是精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右，月租金大约3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。

优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 房租上涨较快 房价上涨较快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部

泰国房产投资什么房型好

常见的一卧室公寓60万元人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。投资公寓还是不错的。

如何选泰国Condo

泰国Condomium会有高楼层跟低楼层两种类型，低楼层的通常是8楼。

从售价上讲，高楼层的售价普遍会比低楼层高，因为高层建筑在地基项目上花的钱都比低层建筑多而且要设立高层电梯这些多出的钱都会公摊到每一个业主身上，所以售价也就比较贵。

高楼层1/2楼层属于热门楼层，而从顶层往下5层价格反而会越便宜，因为高建筑的钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

电磁辐射是高层居民的无形敌人，所以高层居民经常感莫名头疼。但泰国大多高楼层都靠近大马路边，选择楼层低的容易受马路边车辆的噪声干扰。

从居住体验讲，泰国的低楼层小区更注重小区的绿化休闲和隐私，低楼层小区往往建在生活区的巷子中，生活气息比较浓郁，居住生活上更为便捷舒适，所以低楼层的高端公寓入住率都非常高。

如果要出租，在地铁口周边生活区里的低楼层高端公寓更是供不应求，入住率和出租率比同地段的高楼层公寓高很多，保守估计超过50%。优秀的开发商都会选择把高端的低楼层项目建在MRT地铁或BTS周边生活区，买家多为白种人。低楼层的高端公寓小区往往会在天台配有BBQ休闲小区，泳池花园和围边的林荫跑道，小区的绿化特点比较鲜明完善。

如果想要在繁华喧嚣的曼谷市中心有个住所，我会比较建议买地铁周边生活区的低楼层高端公寓，生活方便也易出租，无论自住投资都可以兼顾到。至于购买楼层，1/2的中间楼层始终是黄金楼层，第五第六层是最理想楼层。

泰国房产投资趋势分析

曼谷空置率低，房产透明度高，升值稳定

曼谷作为泰国首都，自金融危机后，泰国的房产市场基本属于稳步上升去的趋势，涨幅度均可在8%-10%之间。曼谷的房产租赁市场收益回报率以市中心为主，平均的出租回报率可达7-9%;而相对于曼谷外围地区而言，曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊。

而在调查房屋空置率中，由于曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，对于海外的租客来说，曼谷的租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

曼谷的市中心加上素坤逸(Sukhumvit )无疑是一个外国人士热爱的地段。这里寸土寸金，高耸林立于此的住宅公寓都是属于豪华水平，价格也绝对是全曼谷数一数二。

曼谷交通规划不断扩充。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作，这样一来，曼谷的房价会随着各要线的交通线路规划随之开发继续上涨，因此政府就积极鼓励开发商对交通路线的规划开发房产，因此导致曼谷等一些城市价格的上升。

芭提雅淡季旺季明显，租金回报不稳定

对于投资泰国的人都很清楚，除了曼谷之外，排名第二的当属如同三亚一般的滨海城市芭堤雅。

生活在泰国的人都很清楚，一般都是生活在曼谷，主要买房的话还是选择在曼谷，而芭提雅则是本土人们的周末度假休闲的模式，每周工作一段时间后，一家人都是习惯性的开车前往芭提雅(曼谷开车至芭提雅仅40分钟)，而相对于芭堤雅房产来说则是由欧美人士为主。

包括中国人在内的外国人在泰国购买房产。国人投资海外房产尤其是泰国房产这几年已经成风潮，中国人在泰国的购房率年年攀升，甚至出现了炒房楼花的现象。投资回报率在6%--8%，甚至达10%。

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