东京房地产市场发展启事

日本住宅建设取得了世界公认的成就。东京的住宅建设集中反映了日本住宅建设的发展和现状特点，其经历的住宅问题与我国当前面临的住房问题具有很强的共性，对制定我国住宅建设的政策和措施具有重要意义，下面邦海外小编就带大家了解下关于东京房地产市场发展启事的相关内容。

东京住宅年建设总量长期处于徘徊期，增长极为缓慢。2007年后，建设量总体呈现负增长趋势。一方面，与日本全国和东京低迷的经济形势相对应，东京的房地产市场依然疲软。1991年到2005年，东京住宅地价连续14年下跌。

2006年后曾出现小幅增长，但总体仍然呈现下降趋势。另一方面，与全国相比，东京存量住宅数早在1953年就已经超过家庭数.

如为空房改造装修及活用措施提供资金支持，如补助空房装修费用等;开展既存住宅流通市场调查、制定房屋信息流通和洽谈机制，积极推进住宅买卖的信息咨询与指南服务;加强市场秩序的维护监管，为消费者提供可靠的改造装修服务，消除消费者对既存住宅的不安。

住宅供给总体大于需求，基本满足本土民众的需求，保障了社会稳定。然而，住宅市场向存积型转变的另一面，是东京既存住宅利用率低以及越来越严重的住房空置问题。东京的空房率呈现逐年增长的趋势，2008年达到了11.1%。造成这一现象的原因有很多。

泡沫经济时期，房地产过度投资，住宅供过于求。房地产业存在严重泡沫，遗留下了大量坏账，房屋空置率大大提高。而日本大力发展住宅产业时期建造的大量房屋也进入了维持更新阶段，许多房屋因原所有人去世、继承人拥有自己的住宅而无需入住或房屋所有人移居别处等成为闲置住宅。

租金水平大大低于市场价，是东京公租房中租金相对最低的一类。如在东京练马区的一处都营住宅内，一套36平方米左右的房屋，月租金在4万日元以内。而同样在该区，一间20平方米左右的房屋，市场租金就可以达到每月10万~12万日元。都营住宅主要为家庭收入水平处于全社会25%以下的低收入人群提供住房保障。

如两人家庭年收入的一般标准是227万日元以下。都市机构出租住宅和公社出租住宅则是面向工薪阶级等中等收入人群提供的一类良好住宅。租金相对市场略低或相当。

日本全国人口呈现负增长，全国大多数地区人口呈现流出状态、总数出现下降趋势，而人口流入东京的趋势加强。如何持续吸纳外来人口、满足外来人口的需要，是一个高度发展的城市持续保持经济活力、吸引经济活动能力的重要体现。据日本总务省5年一次的统计表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低。相应的，在这些城市的租房率就越高。为了解决逾千万庞大人口的住房问题，政府积极推进租赁住宅的市场供给，建立了完善健全的住房市场。

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