就目前而言，在爱尔兰投资房产无论您是想租给政府还是自己出租都是很一个稳赚不赔的买卖。因为在一定的时间内，爱尔兰对于住房的需求还会一直增长，这也意味着您所购房的年租金也将保持很高的收益率。下面，和小编来看看爱尔兰房地产市场前景吧!

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爱尔兰房地产市场前景

爱尔兰政府坚持开放、包容的政策来促进贸易、吸引投资，使其保持了经济的高速发展。根据央视最近的报道，爱尔兰连续3年保持欧元区经济增长最快的国家。伴随着中国投资者的脚步，中资银行将为中国企业在爱投资提供金融支持，继续推动这里的经济发展。

“大批员工的涌入将导致房屋需求的上升，从而令都柏林的房价持续上升。”标普经济学家说道，“其它暂时被拉下的爱尔兰地区也将因此被惠及，经济的复苏也会加速扩大。”

由于经济的高速发展，失业率大幅度降低，以及工资水平的进一步增高，爱尔兰租房市场增长迅速。根据爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的房租价格报告，去年全国租金涨幅达到15%，其中都柏林市中心租金的年增幅达到16.2%，平均月租为1,690欧元。更值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比2008年金融危机前还要高出15%。

除了都柏林外，爱尔兰另外四大城市科克(Cork)、沃特福德(Waterford)、利默瑞克(Limerick)和高威(Galway)的租金上涨额度也在10%至13%左右。对此Daft.ie网站的经济学家Ronan Lyons表示租金飞速上涨主要是由于供求严重不平衡，目前全国仅有4,000套房屋可供出租，导致目前都柏林简直是一房难求。

政府为了控制租金飞涨的问题，出台了“租金压力指定区”(Rent Pressure Zones)政策，规定 “租金压力指定区”未来三年，每年租金增幅不得超过4%。可由于市场需求太大，房东们便采取短租或把房子做酒店式公寓的形式来继续增加房租。这导致市场上可提供给租客的房屋逐渐减少，房租价格通过各种其他形式进一步增加。

爱尔兰目前正在经济增长的快速上升期，海外资产刚刚开始进入爱尔兰。

爱尔兰房地产市场发展启示

爱尔兰房价不能虚高，不能作假

爱尔兰财政部长迈克尔努南称“政府将通过国有资产管理署(NAMA)来解决目前房屋短缺问题，我们希望房地产价格再涨一些。爱尔兰资产管理署(NAMA)在今后5年里将同开发商一起建造22000套住宅”。

因此，爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。

爱尔兰交易中的房屋不允许有抵押、贷款和清算等行为

先来总结一下房屋诈骗案件的典型特点：

一、伪造房产证、委托书，将他人房屋买卖、抵押或出租。

二、假借房地产开发公司或物业公司名义，签订虚假合同。

爱尔兰房产在交易过程中，需保障已经没有任何欠款行为。因为爱尔兰的房产信息透明，受国有资产管理署(NAMA)备案，并且因为购房的整个环节有律师监管，设有调查环节，所以避免出现以上诈骗常见特点。

房屋买卖过程中，需要律师全程监管

在爱尔兰，在你开始物色房产之前就需要选择一名律师，律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下，同时负责房产监管的调查工作，律师会协助你得到一份专业的房产估值。如果你打算购买新建的房屋，一旦所有的工程都结束了，你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示。当你收到这份提示的时候，安排草拟一份问题列表包含未完成的工程或者是你想要修正的事情，对你来说非常重要。

律师在房屋买卖过程中起到非常重要的作用，可以确保购买者在收到房屋钥匙的时候所有的问题都被解决了。仅需支付约500欧元的律师监管费用。

爱尔兰房地产市场现状

日前，爱尔兰政府提出了一项房地产推动政策：First-time Buyers Scheme, 旨在帮助第一次买房的居民减轻购房压力。

然爱尔兰中央银行新出台的贷款标准可能会威胁到部分首次购房者。但是，爱尔兰共和党承诺将帮助、支持首次购房居民购房，并为其开始家庭生活提供保障。

这项计划将在个人存款账户上增加25%的贷款利息补贴，每200€的储蓄账户中，政府将增加50€用于购房存款。在这项政策下，首次购房居民需提供16,000€存款证明，即获得4000€购房存款。购房者将从这项计划中获得收益，其最大额度为5000€，最短存期为4年。

根据政府预算，这次新出台的首次购房补助计划将会帮助80,000的购买者解决住房问题。其增加的优势在于，夫妻购房可以通过两个账户享受两份补贴，因为此项政策较适用于个人，而非家庭。跟英国不同，爱尔兰政府并不在房产中持有股份。

目前来看，爱尔兰房产投资还是很被人们看好的，尤其是在英国脱欧之后，前往爱尔兰购买房产的外国买家就多了，这主要得益于以下几点：

1、 教育实力雄厚

爱尔兰虽然国家不大，但教育实力雄厚，其高中及以下阶段均为免费教育;而在高等教育方面，爱尔兰的工程及医学院校多年来一直享誉全球，是众多留学生梦想的留学之地。

2、 进入英国的跳板

英国脱欧后，爱尔兰便成为唯一一个可以免签进入英国的国家，而且根据协议规定，爱尔兰公民可以自由居住在英国并购买房产，而在居满5年后还可以申请英国获得在英国的永居权。这对于一心想要生活在英国的外国人来说，爱尔兰这个跳板是个巨大的福音。

3、成本低，风险小

爱尔兰买房投资的成本是很小的，虽然现在房价涨了很多，但依然是可接受的范围，而且去爱尔兰买房不需要太多复杂的手续，只要有钱买就可以，即便是想移民爱尔兰也很方便，语言、学历等都没有要求。并且，投资爱尔兰房产，可以先获批在投资，减小了资金的风险。

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