6月1日，澳大利亚新南威尔士州宣布，从今年7月1日起大幅提高海外购房者税费，购房印花税将从去年的4%上涨至8%，土地税将从此前的0.75%上涨至2%。该措施预计将在未来4年给澳政府带来20亿澳元的财政收入，以帮助当地首次购房者。

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收税vs不收——海外楼市“高烧”现实需正视

2015年以来，澳大利亚政府不断提高海外投资者购房成本。澳外国投资审核委员会此前宣布，海外投资者购买澳价值100万澳元的房产前，需向该机构支付5000澳元的申请费，房价每增加100万澳元，申请费增加1万澳元。维多利亚州此前宣布，从2016年7月1日起，海外投资者印花税从3%上调至7%，土地税从0.5%上调至1.5%。

不只是澳大利亚。今年4月20日，加拿大安大略省宣布向海外购房者征收15%的非居民购房税，即投机税。这一政策参考的，其实是温哥华去年出台的海外买家税。自去年8月2日起，温哥华对“非居民”买房额外征收15%的房地产转让税。

伦敦楼市持续火热，当地政府把外国人投资楼市视作房价激升的一大诱因。早在2013年，英国就宣布向富裕的海外购房者征收资产利得税。而对高价值属性的房地产项目是否课征“豪宅税”，早已讨论得风生水起。

比较而言，美国就宽松多了。《2016中国人海外购房趋势报告》显示，美国作为中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，在购房资格、产权保险、税收政策方面，对外国人都能做到与本国本地居民一视同仁。

降价vs不降反升——“冷风”吹向海外购房热潮

在房价飙升、超越很多本地人承受能力的情况下，从英国、澳大利亚到香港，各地政府近些年来都祭出了征税手段，并对外国人买房施加种种限制，试图稳住房价。

当然，各国政府将“重拳”挥向海外购房者，都是基于这样一条共识：源源不断涌来的外国买家推高了房价，抢食了本国居民的“福利”。而据澳大利亚财政部的一份研究，从2010年中期到2015年初，外国投资者的需求使悉尼和墨尔本的房价每个季度上涨80澳元到122澳元，而同期这两个城市的房价每季度涨幅为1.28万澳元。

不管怎么说，对海外买家课以重税，必将给当地的房产市场吹进一股强劲的“冷风”。新州政府将外国购房者印花税提高一倍，新州由此成为全澳大利亚印花税最高的地区。如此激进的新政难免吓跑一部分外国投资者。5月最后一周的数据表明，悉尼房价略有下降。

总的来看，悉尼楼市仍然充满魅力，发展动力强劲，令世界各国新富阶层趋之若鹜。重税然短期内容易诱发观望情绪，但从长远看，硬需求仍在拉动海外房产投资。有一个鲜明的例子：悉尼和墨尔本在2015年和2016年，由于房价涨幅接近15%，先后推出针对海外买家的限制政策。但最终，2016年，两个城市房价涨幅仍然仅仅回到10%左右。

得收益vs稳房市——治标的同时还要治本

海外热点城市为什么如此有吸引力?永久产权、高性价比、高回报以及更好的阳光、空气、水，成为很多人海外购房的主要动力。加税政策无疑提高了购房门槛，但就中国来说，在目前人民币贬值预期加强的情况下，中国的中产阶级进行全球资产配置的需求也仍在不断扩大，这种现实会抵消掉加税政策带来的一部分成本影响。

而且，悉尼这样的城市，虽然加收了4%的印花税，但房价一年的涨幅在13%左右，精明人自然窥得清其中的道道。

推出重税政策的国家和地区，又何尝不是左右摇移呢?英国、澳大利亚、加拿大等发达国家，一边限制外国人购房，另一边又希望外国人投资楼市，帮助本国经济复苏。比如，伦敦本地居民较为保守，不动产投资仅限于“看得见、摸得着”的二手住房，年代越久远就越受欢迎，“限外令”也仅限于二手住房。与此相对应，由于本地开发商很少开发新房，伦敦则非常欢迎外国机构和个人投资新房。

就像温哥华一位房地产商指出的，重税这种强制性措施虽然显示了政府稳住房价的决心，但却不免失为一个短视行为，治标而不治本。特别是在倡导自由经济的前提下，政府如此强力干预市场，是否能够收到预期的效果则一时很难说得清。

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