日本房产产权是多久
近日,为房屋永久产权赴日买房这一事件引起了很多人的关注。而这些人中,包括那些有钱的大陆富豪,他们蜂拥到日本买房,完全是出于“保值增值”的需要,但也不排除有一部分人只是为了获得一份永久的房产,毕竟,在中国,买一处房产最多也只有70年的使用权。下面,和小编来看看日本房产产权是多久吧!
近日,为房屋永久产权赴日买房这一事件引起了很多人的关注。而这些人中,包括那些有钱的大陆富豪,他们蜂拥到日本买房,完全是出于“保值增值”的需要,但也不排除有一部分人只是为了获得一份永久的房产,毕竟,在中国,买一处房产最多也只有70年的使用权。下面,和小编来看看日本房产产权是多久吧!
日本房产产权是多久
跟国内70年产权不同,日本的房子是永久产权,不管是别墅,还是公寓套房,还是土地,都是永久的产权,你也可以传宗接代给下一代下下一代,只要不卖,这套房子及土地永远是属于你的。
最近常见中国人在日本买地、买房的消息,主要是因为日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,这对于在中国最多只有70年使用权的中国房产来说,自然显得非常吸引人。
简单归纳起来,但就在日本购买不动产的税费就有一下种类:
1、购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);
2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);
3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);
4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%(一次性);
5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%;
6、当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。
另外,假如你是为了保值或倒房赚钱,在日本也很难实现。首先,日本房屋折旧率很高,独门独院的小楼一般都是木质结构,20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼,折旧率慢一些,但一般10年也要进行一次大修,大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年,业主会协商后决定重建。
如何买房保值?实在很难。由于各种高额税费,即使是买房出租,利润也不乐观。因为日本不动产的维修费也是相当可观,如果是楼房,管理费更是不低。
日本房产期限到期后怎么办
日本房产不会出现产权到期的情况,因为房屋都属于永久产权。
同其他发达国家一样,日本的租房市场很健全。首先是网点多,几乎在每个车站旁都有房地产中介公司,有的车站周围甚至有十多家。此外,日本的租房服务十分正规。
房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格,有严格的考核制度。而租房者必须有保证人,要填经济收入方面等资料,以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的,就会去找保证人。
日本房屋有以下四个特点:
魅力一:有效利用空间,合理布局
虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金,但这并不体现在居住空间,小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。
魅力二:收纳空间多
与国内不同的是,每个居室内,可收纳可储藏的柜,箱等空间多,
丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。
魅力三:更加人性化设计
现在大多的商品住宅居间都有照顾老人,小孩的守护设置。例如,电梯里有扶手,有声控,盲文指示文字标示;楼道里同行轮椅;室内浴室里有扶手;防滑地面等。
魅力四:“家”的味道浓郁
视觉上,色调搭配稳重,使人能够平心静气 感觉上,居间舒适,立即使人能够轻松下来,远离浮躁。
日本房产税申报期限
从上世纪50年代,日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税,由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税,纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。
土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等,房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者,有义务向所在的市町村缴税,标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村,这是一个特例。
固定资产税计算方法
计算方法是:固定资产税=固定资产评价额×1.4%,固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定,是决定固定资产税的重要因素。
政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评价额,这个评价额和实际上房产贩卖价格并没有直接的关系。要查一个地方的固定资产税评价额,可以到政府的税务部门去查,任何人都可以浏览。
税费相关的减免
日本是地震多发国家,如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造,依据不同的条件,可获取1-3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如,如果对房屋进行节能改造,可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的,100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。
另外,对土地征收的税额达到上一年度1.1倍,超出部分予以减免;不足200平方米的小规模住宅用地,也可享受城市规划税的减免。
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