休斯顿买房如何大额汇款呢?
说起休斯顿,很多人的第一印象可能就是休斯顿火箭队,确实,很多中国人都是通过篮球认识了休斯顿.而如今,越来越多的人却是通过房产认识了休斯顿.在美国旧金山,纽约,洛杉矶等传统华人聚集的区域,由于房价大幅上涨,使得更多的人将目光转向了休斯顿。下面小编就带大家了解下关于休斯顿买房如何大额汇款的相关内容。
说起休斯顿,很多人的第一印象可能就是休斯顿火箭队,确实,很多中国人都是通过篮球认识了休斯顿.而如今,越来越多的人却是通过房产认识了休斯顿.在美国旧金山,纽约,洛杉矶等传统华人聚集的区域,由于房价大幅上涨,使得更多的人将目光转向了休斯顿。下面小编就带大家了解下关于休斯顿买房如何大额汇款的相关内容。
休斯顿买房如何大额汇款
在休斯顿购买房产前第一件事就是确定购买的房型,包括是买公寓还是别墅,是买新房还是买二手房等。
如果买家是为了投资升值,最好是购买公寓房,而且即便是二手房也可以,只要不是太破旧能租出去就行;若是居家自住,买别墅会更舒服,而且中国人大多有新房情结,买新房也没关系。
休斯顿不比洛杉矶,尤其是在公共交通上更是差的不止一点半点。在休斯顿买房的人,基本每家都会有车,自驾是主要的出行方式。
因此,购买房产一定要保证交通方便,可以快速到达主要的生活和工作场所。而坚持交通最好的方法就是,在高峰时段,自己开车出去转转,看看是否有堵车情况。
其实我们都知道,很多中国人在休斯顿买房,都会选择贷款的方式,一是因为大部分能在休斯顿买房的都较富有,其次是全款买房不用再支付利息,而且也省去很多麻烦。
但总的来说,贷款买房是更划算的,因为美国如今的房贷利率并不高,尤其是对于想要投资的人来说,贷款买房可以节约更多的资金用于其他投资。
在房地产经纪人带你去看房子之前,你需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds statement)。
这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专门为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。
如果您需要从银行贷款,您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval letter)。这表明银行在预审了你的收入和资产后,愿意借出资金给你买房。
也就是说您是该银行合格的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之后,银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。
所以,预先核准贷款证明是非常重要的。当然,如果您全部使用现金购房子,您不需要准备预先核准贷款证明。
休斯顿买房贷款条件
在美国休斯顿这里买房投资的话要是选择贷款买房的话也是需要注意的就是有一定的难度的。目前汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产,但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。
你可以找银行,也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低,你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司,因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率的一家,或寻找适合你情况的贷款。
在美国买房流程第三步预审贷款时,你已经与一家贷款公司接触过。如果你信任那家公司,可以向它申请。如果你还想货比三家,也可以再资询两家公司。
(1)选择能为您提供贷款的放贷机构
(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
(4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核
(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
(6)与抵押贷款职员成交贷款
在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在30-55%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的利息。
休斯顿买房首付比例是多少
休斯敦是哈里斯县(全国第三大县)的县城。休斯敦在密苏里市的东面,西南部分伸入福遍县,东北一小部分伸入蒙哥马利县。
休斯敦创建于1836年,合并于1837年,是美国成长最迅速的大城市之一,也是全美最大的一个没有规划法的大城市。
换句话说,休斯顿的买家必须节省182%的年薪,只支付第一段。 Zillow的资料显示,大圣多禄收入中位数为10545元,当地价格为96.66万元。
买家几乎不可能避免这个数字,因为只要支付金额,你就有资格获得最好的抵押贷款利率,现在世界正在等待协会加息,所以这是买家关注的焦点。
买房的时候,除了首付,还需要考虑每个月需要支付的房贷。专家建议,想要过得舒服,月房贷不能超过工资的28%。
将被界定为个人分拆结售汇行为,也就是俗称的“蚂蚁搬家”,一律进入黑名单,违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。
该禁令生效后会对美国房产的投资者、购房者、移民人士或留学生等需要大额境外资金的群体造成直接影响。
套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上;
现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已,每个银行都有自身的浮动区间的!
以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于休斯顿买房如何大额汇款的相关内容,如果您还有更加详细的了解,可以拨打我们的热门专线:400-8510607或者直接咨询我们的在线客服,我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
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