法国房产税征收比率

近年来，法国特别是首都巴黎地区房地产价格虽然连年走高，但房地产市场发展仍保持了较为理性的脚步，这与法国政府通过税收调控市场作出的努力密不可分。下面小编就带大家了解下关于法国房产税征收比率的相关内容。

​

法国的物业税主要是地产税和居住税。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。每年的税率由房屋所在市镇确定。居住税由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。居住税的计算方法与地产税一样。在法国，一些弱势群体可以享受免征地产税和居住税的待遇。比如，60岁以上的老人、残疾人、税收收入低于数额的人，以及与配偶、需要他负担的人共同居住一套房屋的人，都可以免征居住税。

1.居住税

居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。

计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税有关。

2.地产税

地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。

计算：地产税=税基*行政区表决税率

其中税基按下列方法计算：

·建成房屋：土地租赁价值的50%;

·未建房屋：土地租赁价值的80%。

3.登记税

房屋交易时还会产生登记税(又称过户税)，登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。

国家、省和市镇按比例征收登记税：

·理论上讲，省税税率一般为3.8%，但大部分省份已经该税率提高至4.5%;

·市镇税税率为1.2%;

·国家税相当于省税额的2.37%。

综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。(这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用)

4.新房交易的增值税

购买新房或期房时不仅要缴纳登记税还要缴纳增值税，税率为20%。

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于法国房产税征收比率的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。