新西兰房地产市场前景如何呢？

新西兰被誉为“世界最后一片净土”、“上帝的后花园”,自然环境以纯净著称。除了优美的自然环境，房产投资环境也十分利好。新西兰以其稳定而大幅度的房产增值，吸引了众多投资客的目光。然而，许多初次进入新西兰房产市场的人对该市场环境应该尚未了解。下面小编就带大家了解下关于新西兰房地产市场前景如何的相关内容。

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新西兰房地产市场前景如何

1、奥克兰CBD公寓建设加速

奥克兰住房供应的结构性不足在未来将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设，但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。

2、奥克兰地产持续上涨

全球房地产收益率调查显示，新西兰全国的奥克兰地产市场需求强劲，竞争力强。奥克兰的空置录得历史新低，租房用户在今后将不得不面对租金上涨，但商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心，驱动市场追求更高的资本价值回报。

3、投资需求增长

储备银行下调现金利率和债券收益，推动房地产成为投资优选，带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动，令价值增长产生“雪球效应”，使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。

4、办公室房地产成为新星

办公室房产将在今后取得新的突破，该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积，促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大，而在奥克兰这一情况尤其突出。

5、零售房产需求保持势头

值得注意的是，未来的工业地产将被零售行业超越。前两年强劲有力的形势，将零售业推到市场前沿。

6、政治和规划原因将影响奥克兰市场和开发情况

2016年政治将与房产相伴而行，棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设，以及国有资产进一步私有化。奥克兰市将对统一规划方案做出决策，与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。

新西兰房地产市场发展启事

在商业银行停止海外收入贷款、央行提高LVR等政策累加效应下，新西兰、尤其是第一大城市奥克兰的房产拍卖清盘率一路下滑，奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson的清盘率从3、4月份的80% 锐降到11月的30%左右，其他大的中介公司Harcourts、RayWhite的清盘率也明显下降。

根据新西兰房地产协会REINZ的全国11月销售数据，奥克兰11月份的房屋售价中位数环比下跌2%，经季节调整后环比下跌4%。

新西兰央行如期降息25个基点至历史低位1.75%，这是今年以来第三次降息。新西兰央行主席惠勒(GraemeWheeler)表示，当前阶段，新西兰央行已没有必要继续降息来刺激经济了。

租赁和永久产权的房子，价格差异会特别大。 一栋一百万自由产权的房子，如果是租赁产权的话，可能三十万就能买到了，不过未来需要一直支付土地租赁费。

从房屋的构造来看，新西兰的房子大致分为独栋别墅，联排别墅，单元和公寓。我和施先生看房的时候，因为我们对居住位置要求严格，而预算有限，所以独栋别墅是肯定够不上的。

新西兰的房子，会有开放日(Open Home)，通常是周末的上午10点至下午3点之间，每次半小时。有时会出现两套想看的房子在同一时间开放，于是我们就得请施先生的爸妈帮我们看几套，保证不错过好房子。

新西兰移民的审核标准比较宽松，所以目前正是办理新西兰移民的时机。必须提及的是，虽然目前自住型房产不列入新西兰移民方式中，但新西兰政府明确表示欢迎申请人将资金到当地房产开发中。

目前新西兰房产市场供应相当紧缺，房屋的刚性需求很大，所以房地产有广阔的空间。海外人士购房也可获得当地银行60%~70%的贷款，亦可每月还利息不还本金，在贷款年限内还本金，提高资本利用率。

但持续攀升的房价让新西兰管理层坐不住了。今年5月14日，新西兰央行推出了新一轮房地产市场调控政策，拥有5套或以上房产出租的业主，将被银行视为商业地产者，按照商业贷款利率缴纳房贷。

新西兰房地产市场现状分析

新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。

海外人士及公司来新西兰投资享受国民待遇，房屋贷款均可以申请到75%-80%贷款比例;土地贷款50%-70%贷款比例，利率均与新西兰公民一样。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。

只买你愿意住进去的投资房?那在新西兰奥克兰已经不合时宜了。因为房价高涨的缘故，新西兰的投资房更多的是以小户型为主。举例来说，投资房高昂的维护费用会让很多租客望而却步。新西兰房产投资者应该明白，买了自住房并不意味着就了解了租房市场的需求了。在新西兰购买投资房首先要满足的是租客的需求。

很多人决定加入新西兰房地产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而，房地产投资的根本就是购买并持有房产。在新西兰上一次房产危机之后，那时候才是入市的最佳时间。如果房价已经大幅上涨，房市火热，则要仔细考虑，不要贸然置业。

最近几年来，有些新西兰房产投资者高价购买了漏水房，还有一些买了租赁房的投资物业却不看租赁的条款。

如果在购买前做足研究，这些漏水房和租赁物业都不会是投资的滑铁卢。也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑。

很多人投资者花几十万购买新西兰房产，却不愿意做任何的数据分析。很多人不考虑现金流的状况，交易后财务状况会如何，未来是否会有潜在的费用等问题。

还有很多投资者不知道怎么计算租金的毛收益，也不知道怎么计算物业的净收益。各种支出很容易让本来以为的正现金流变成负现金流，长期看来就变成了一个无底洞。这些人看起来通常有很多物业，但是这些物业并不能产生直接收入。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于新西兰房地产市场前景如何的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。