法国房地产市场前景如何

据报道，过去十年里，法国的房产价值的平均每年的速率增为10%，相比十年前，物业价格已经上涨一倍有余。那么，法国房地产市场前景如何?来跟小编一起看看吧!

​

法国房地产市场前景如何

2014年底，只有35%的不动产业内人士声称对房市未来12个月的走势持乐观态度。而表示悲观的比例高达64%。

引发乐观态度的主要有两个因素。75%的受访职业人士提到无息贷款(PTZ)发放条件松动，71%提到房贷利率始终处于历史低水平。

声称"悲观"的业内人士主要提到两个不利因素。91%认为经济形势还会恶化，82%认为家庭购买力提升有限。

近四分之三的业内人士认为2015年最后4个月的房市稳定(44%)或有所改善(27%)。

73%的业内人士宣称去年最后4个月总体达到了他们的商业目标。

61%受访业内人士预测新房房价今后12个月会稳定，只有45%对旧房持相同看法。

在法国的房产债务总值占据了国内生产总值的百分之四十多，远比其他国家的低，但是在二十多年前，房产的债务总值才有百分之二十多，现在是当时的一倍多，而与此同时，房屋的价格却下降了很多

就一般规则而言，在法国房产投资要是有能力，宁可买大面积房，提高投资盈利率。行家指出，正是在这一点上发生了重要变化。10年前，人们一般先买小面积，然后再买大面积。如今可不一样了。即便在房价很贵的城市，如巴黎。巴黎房价现已相对稳定。

在法国房产投资，应当利用今天处于历史低水平的房贷利率，购置大面积房。某些城市，只要是一室一厅房，就不容再怀疑：买房胜过租房。例如，波尔多一套30平米房持有26年后才开始盈利，而一套100平米房，持有6年就开始盈利了。

这份调查还反驳了好些固有看法。小面积房该退场了。在里尔或斯特拉斯堡，只要你打算做两年房主，购置一套70平米房比租房划算。从这一点讲，外省是特别有意义的投资目标，因为外省房价多年来一直保持稳定。

法国房地产市场发展启示

法国从二战以后,面对不断变化的住房问题,社会住房系统逐步完善,形成了以政府贷款,财政补贴等方式,公私合作进行建设管理的社会住房系统,住房政策日臻完善。基本上解决了贫困人口的居住问题,缓解了社会矛盾。

法国社会住房政策显著特点是：按照选择性保障的原则,形成了以出租为主并由政府掌控,具有稳定的资金来源和动态完善的管理体系,并且起到了调控房地产市场的作用。但是在此过程中,由于社会住房产生的居住隔离,成为法国社会中一个尖锐的矛盾。法国政府为了解决这一问题,政府采取种种措施使住房重新分布,实现社会混合。

我国的住房政策的改革一直都是曲折,艰难也备受争议的一个领域。在我国住房政策的改革过程中,由于改革目标过于单一,政府责任不到位,导致了种种社会问题。面对当今急剧增长的住房需求,政府出台了经济适用房,廉租房等一系列的政策,来保障社会公平。

但是由于政府在制定和实施住房政策的过程中存在种种问题,使得住房政策收效甚微。在住房政策中主要有以下几个问题：住房政策的实施缺乏监督机制,住房政策缺乏延续性,土地供应政策存在漏洞,住房金融政策不完备,廉租房制度还待完善等。

对法国社会住房政策的演变和法国当今住房条件的分析,总结其经验教训,根据我国的国情和住房问题的复杂现状,对我国解决住房问题提供以下几点解决思路：转变住房消费观念,确立科学的住房政策机制,住房政策目标要明确,住房政策执行力要强化,做好政策间的协调配合,适当调整土地供应政策,完善住房金融政策并且健全完善廉租房制度。

在解决住房问题的过程中,我们既要学习法国住房政策改革的成功之处,也要吸收住房政策改革的教训,以期能最好的解决我国的住房问题。

法国房地产市场现状分析

目前在法国，房地产市场较为活跃的有以下几个地区：

朗格多克—鲁西永大区是较快的地区。它靠近西班牙，地区内有城市蒙彼利埃，周边城市为马赛、图卢斯和普罗旺斯;比利牛斯大区位处法国西部，境内有城市图卢斯。这里有着丰富的田园风光，多样的气候，迥异的建筑。

其他地区为罗纳—阿尔卑斯大区、巴黎、普罗旺斯—阿尔卑斯—蓝色海岸大区、诺曼底大区。

投资法国房地产正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此是投资不动产的好时机。

从目前情况来看，10年期国债(OAT)的收益率只有0.6%，人寿保险的收益率介于2.5%和3%之间。与这些投资产品相比，房地产是“风险收益比”最佳的投资产品。目前的房贷利率在2.5%上下，可以购置质量不错的房地产。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部贷款利息，甚至还可以还点本。另一个好消息是利率近期不仅不会上调，反而会降。

行家指出，以欧洲央行现在实行的政策，利率会一直很低，可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。

另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会(Fnaim)主席布埃指出，房价已回落到2007年的水平。

以上就是邦海外小编为大家推荐的法国房地产市场前景如何的文章，希望对大家有所帮助，如您有相关疑问，可浏览下方的相关阅读，也可拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。