近年来，澳大利亚房产市场的迅猛发展使得整个房地产行业充满不确定性，房产泡沫的论断层出不穷，尤其是墨尔本这些重点城市，房价与销量在不断创纪录的同时，许多人都认为房市已经产生巨大的泡沫危机。那么，墨尔本房产泡沫真的有吗?它是如何形成的呢?下面邦海外小编就带大家了解下关于墨尔本房产泡沫历史的相关内容。

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墨尔本房产泡沫历史

说起墨尔本的房产泡沫，争论最多的时候应该是在2015年左右，那是整个澳大利亚楼市都是一片火热，特别是像墨尔本这样的城市，房价在急剧攀升的同时，销量也是节节增长。很多人认为2015到2016年期间墨尔本房产出现泡沫是基于以下几点：

1、 房价的疯狂上涨

墨尔本房价的疯狂上涨被认为是泡沫产生的重要特点之一，在2016年的数据统计中可以看出，墨尔本在5月份的房产均价，比2012年同期增长了39.4%，是澳大利亚有史以来最疯狂的一次房产涨价。并且由于外国买家仍然在大笔投资，房产价格似乎看起来仍有巨大的增长空间。

2、 房屋空置率增加

房屋空置率的大量增加是2015年墨尔本房产市场的重要特征之一，在2015年非政府组织Prosper Australia发布一份数据显示，墨尔本房屋空置率达到了历史最高的4.8%，约有82724间产出处于空置状态。其造成的原因主要是两方面，一是外国买家大笔投资墨尔本市场，买房等待升值;另一方面是由于当时墨尔本房价的快速增长，使得原有依靠房屋出租的房主改变主意开始等待房产升值而获益。

3、 房产供应过剩

虽然2015年期间墨尔本房产异常抢手，但数据表明，墨尔本的房产实际上已经是供过于求。除了上述的房屋空置率大幅上涨外，整个维多利亚州的房子供应量比人们实际需求的数量大约要多出12.3万套，其中主要的过剩量都是在墨尔本。虽然当时墨尔本地区的房屋清盘了依然很高，但看起来不过是外国买家的哄抢炒作。

4、 房产利率低下

根据历史上房产泡沫破灭的研究发现，每一次的房产泡沫发生时，银行汇率是主要的推动力量之一。而2015年时期的澳大利亚银行利率也是如此，当时澳大利亚的银行利率维持在了历史的最低点，贷款利率甚至不足2%，这也使得贷款买房看起来是一件极为划算的事。

墨尔本房产泡沫原因

1、 外国人买房门槛降低

墨尔本房产泡沫的出现，在很大程度上是由外国买家发起的，尤其是来自中国的买家。这源于2008年澳大利亚政府对外国人买房政策的放松，当时政策规定，凡是持有一年有效签证就可以在澳洲买房。在这样的情况下，大量留学生只要有钱就可以购买房产了。

2、 银行、政府推波助澜

每一次房产泡沫的产生都离不开银行的推波助澜。在墨尔本房价与销量同时疯长的同时，是澳大利亚银行利率的持续下降，最低点甚至已经接近历史底线。除此之外，澳大利亚银行还有着一套鼓励投资的负扣税系统，可以用房租和贷款利息的差额抵税，这也让投资房地产行业变得更加的疯狂。

3、 墨尔本楼市自身的疯狂

墨尔本楼市的疯狂也离不开当地人的投机行为，之前，墨尔本地区房屋空置率低，租房市场火热。但到了后期，由于房产增值迅猛，不少房东开始由租房收益转向了房产增值收益，为墨尔本房价的高速猛涨填了一把火。

墨尔本房产泡沫后房产形势如何

墨尔本房产泡沫虽然来势汹汹，但却有点虎头蛇尾的意思。在2015-2016年墨尔本楼市最疯狂的时刻，房产泡沫说便引来了诸多的争议，很多业内人士并不认可墨尔本楼市泡沫的论断，认为墨尔本房产仍然处于正常的发展阶段。而如今我们回头再看看墨尔本的楼市行情，不得不说经过一段时间的疯长后，墨尔本的楼市已经逐渐平稳，房价并未出现大幅下滑的现象。就目前来看，墨尔本楼市未来仍然可期，主要基于以下几点：

1、 外国买家投资受限

提高外国买家在澳大利亚的购房门槛是政府稳定房价的重要手段，尤其是在墨尔本这种外国买家集中的地区。根据维多利亚政府新政规定，从今年7月1日期，外国买家在维多利亚购房需要多缴纳4%的印花税，这极大打击了外国炒房客的积极心，也使得墨尔本等地的房价在快速上涨后获得了稳固的时间。

2、 墨尔本地区土地供应充裕

虽然说墨尔本房屋在一段时间内被疯狂抢购，使得市面上的楼盘看起来供不应求，但随着市场的逐步稳定，房产供应紧张现象已经极大的缓解。并且，墨尔本地区的城市外围还有着大量的土地可供建设，目前在开工建设的楼房已超过往年，这也缓解市场的供应问题，使得墨尔本房价可以保持平稳发展。

3、 移民带来需求

墨尔本在经历房价疯涨之后没有出现大幅下跌，很大一部分得益于外来移民的支持。对于移民到墨尔本的人来说，即便印花税上涨也是在可接受的范围内，毕竟大部分能够移民澳洲的都是属于富裕阶层，他们更看重的是墨尔本的教育、医疗等公共资源。

以上就是小编今天为大家带来的关于墨尔本房产泡沫历史的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以拨打我们邦海外的免费热线40088510607或者直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。