葡萄牙购房需要的费用
葡萄牙移民费用大多数人都不够了解,只知道大概的一个数额。葡萄牙居留计划推出后,移军涌入葡萄牙,费用会随着人数增加而提高,到达程度后会降低门槛限制移民的人数。下面小编就带大家了解下关于葡萄牙购房需要的费用的相关内容。
葡萄牙移民费用大多数人都不够了解,只知道大概的一个数额。葡萄牙居留计划推出后,移军涌入葡萄牙,费用会随着人数增加而提高,到达程度后会降低门槛限制移民的人数。下面小编就带大家了解下关于葡萄牙购房需要的费用的相关内容。
葡萄牙房产地理环境优越,住宅区一般选址都很好,同时住宅区配套齐全,景观靓丽,这些客观的条件优势,深受投资者青睐。从宏观的葡萄牙房价来看,这个欧洲房地产陷入低谷时,葡萄牙的房价却逆袭上涨。从这个现象来看,葡萄牙的房地产下滑的势头可能性不大,在投资的热潮下,随着投资移民的新法案实施以及房地产供应量增加,葡萄牙投资会给投资者带来可观的收入回报和租金回报。
葡萄牙房产价格仍然处于低潮的状态,新政策推出葡萄牙房产价格逐渐上升,随着购房移民越来越多,申请人越来越多,房价将会不断上涨,现在购买葡萄牙房产正是最好的投资时机。由于海外买家开始找房、看房,一直以来不景气的葡萄牙房地产市场开始出现短暂的反弹迹象。从经济规律来看当地楼价再度大幅下滑的可能性已不大,现在是葡萄牙房产入市正当时。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加、价格企稳等有利因素,会促使更多投资者出手。而葡萄牙当地自然环境、交通方面的利好,同样会吸引更多的置业人群。
购房税费:
一、房地产税
葡萄牙房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%~0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80~90%。
二、房地产转让税
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税,是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。
三、印花税
印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,税率从0.04%~25%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
四、增值税
增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。
最后邦海外小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于葡萄牙购房需要的费用的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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