德国政府“严防死守” 中国土豪炒房叹偷鸡不成蚀把米

德国城市的房价依然很低，投机客炒房的现象依然很少，中国土豪在德国房地产市场上难捞油水。那么，造成这种状况都有哪些具体原因呢?下面邦海外小编就带大家了解下关于德国政府“严防死守” 中国土豪炒房叹偷鸡不成蚀把米的相关内容。

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1、德国政府不以房地产作为支柱产业

1975-2011年，剔除通胀影响，德国实际住房价格累计增长-21.6%，而同时期美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%，且呈现极大的波动性。这期间，德国个人收入平均增长了三倍，换句话说，老百姓买房子越来越容易，房子实际上等于一直在降价。究其原因，是德国政府对房地产实行的干预政策，抑制了房价上涨，打击了投机客，保障了民生供给。

一方面，德国政府不把房地产作为经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的关键一环。德国宪法明确规定“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入。

另一方面，德国各级议会竞选，无论是执政党还是在野党，任何人提出的政策如果不是为保障住房福利，而是会导致房价高涨致使老百姓沦为“房奴”的，那么这个人不仅会丧失选票，其政治生涯也有可能受到巨大影响，甚至会令整个党的人气暴跌。因此，房价事关百姓福祉，是百姓说了算，而不是政府说来算，更不是地产商说了算。

2、德国政府根据市场真实需求制定建房规划

供求关系对价格起着决定性作用，这永远是稳定房价的第一要素，在市场经济中，如果房子紧缺，那么价格一定会上涨，其它什么手段都没有用。德国各级政府重视民生，将房地产市场定位为消费市场，而非投资市场，无论在联邦还是州、市及村镇层面，政府都按照人口需求，制定建房规划，目的是能够为每个家庭提供一套住房。

目前，除了大城市因为人口多，建房速度赶不上人们的需求，在大多数乡镇地区和中小城市，住房短缺的现象几乎看不到，有些地方甚至因为人口萎缩，出现住房空置。无论在联邦还是州、市及村镇，都有详尽的建房规划，住房建设依据人口需求而定，基本满足每个家庭有一套住房的需要。所谓盲目的“房地产建设热潮”在德国见不到，可以说，土豪压根儿找不到可以炒卖的房子。

3、德国住房租金不得随意调高 大部分德国人是“租房族”

德国拥有完善的房屋租赁市场，这对稳定德国房价起到有效的牵制作用。德国有严格的租房法，一系列政策鼓励民众修建租住房屋，且保护房客权益。目前，德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是“租房族”，大城市租房比例甚至更高。

在柏林居住数十年的华人告诉我们，许多德国人一生都是租房住，德国法律保护租房者的合法权利，不允许政府或物业拥有者随意调高租金，即使物价上涨也不得随意涨价，而德国政府修建了大量的商品房，其标准与开发商对外销售的房子没有任何区别，几乎可以满足所有低收入家庭的住房租赁需求。

德国的租房合同大多无限期，除非房东要收回房子自己住，否则不能要求房客搬走。如果房东强行赶房客走，那么房客可以将房东告上法庭。房东也不能随意提高房租，如果房租超过当地“房租指导价”的20%，那么房客可诉诸法律，如果超过50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。

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