以房养老是退休老人最好的选择。
以房养老是退休老人最好的选择。而在加拿大房市两极分化的情况下,房市火热意味着老人可以有更高的收益,反之则受损。
以房养老是退休老人最好的选择。而在加拿大房市两极分化的情况下,房市火热意味着老人可以有更高的收益,反之则受损。
温哥华理财顾问马斯塔希(Adrian Mastracci)表示,本国的大多数家庭只有自住用的一套房屋,所以目前多、温两地房价飙涨对他们没有任何意义。不过,当人们临近退休,准备卖房安度晚年的时候,这个优势可就立刻体现出来了。
以房养老 退休幸福指数与加拿大房价成正比
在加拿大,近两年退休的“婴儿潮一代”(二战后出生的人士)是房拥有率较高的人群。他们往往会在退休或儿女成家之后将自住房屋出售,购买一幢较小的房屋或公寓房,以便易于打理。
由于本国各城市的房地产行情截然不同,所以退休老人卖房所得也有巨大差异。马斯塔希表示,在近年的房地产热潮中,多伦多和温哥华两个地区拥有住房的老人无疑是最大的获益人之一。蹭蹭上涨的房价,令两个城市里卖房的老人赚得盆满钵盈,可谓“一房在手,退休无忧”。
在今年5月份,多伦多地区的独立屋均价较去年同期飙升了18.2%至115万元;而同一地区的公寓房均价仅为42.29万元。以此算来,一个退休的老人将自住的独立屋卖掉之后,就是买上两套公寓,一套自住一套出租,再刨去给经纪的佣金,还能赚得近25万元。
在房价更高昂的温哥华,退休老人出售自住房后得到的收益就更多了。今年5月,温市西区的独立屋均价较去年同期飙升了25.8%至290万元。马斯塔希透露,他有四位住在该区的老年客户在近期卖了房,并在同一地区购买了公寓,他们从差价中赚得的收入都在80万元上下。
相比之下,在本国其他城市的退休老人就没那么幸运了。在几十年前,他们买房所花的钱不比多、温两市的同辈少许多,可在临近退休的今天,他们卖房的所得的收入,可能还不够买一辆新车。
例如在新布伦瑞克省的弗雷德里顿(Fredericton),今年5月该地区独立屋均价只有17.97万元,在2009年至2015年之间总共只上涨了1.7%,还不如多、温两地一个月的涨幅,而同期该地区公寓均价为15.4万元。如果当地一个退休老人卖掉自住用房后买公寓,他所能得到的收益只有2.5万。随便碰上什么突发事件,例如公寓下水道坏了需要维修,这笔钱就能被花得一个子都不剩。
在阿省,准备卖房的退休老人则面临另一种窘境。以卡尔加里为例,受早前石油业兴旺的影响,该市房价曾在2009年5月至2015年5月间大涨22%,这让很多临近退休的人士备受鼓舞。可是从去年开始,全球油价剧跌冲击该省经济,房市也随之萎缩,而老人们则眼睁睁地看着自己资产总额的退休收益在缩水,那心情可想而知。
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