澳大利亚房产投资缺点
澳洲优美的环境和高福利,吸引了众多中国人到澳洲买房定居,而澳洲房产市场的火热,又吸引了众多中国人到澳洲,无论是二者中的哪种情形,澳洲的一成80%贷款,以及目前的低汇率、低房贷,把握当下时机在澳洲买房都是明智之举。下面小编就带大家了解下关于澳大利亚房产投资缺点的相关内容。
澳洲优美的环境和高福利,吸引了众多中国人到澳洲买房定居,而澳洲房产市场的火热,又吸引了众多中国人到澳洲,无论是二者中的哪种情形,澳洲的一成80%贷款,以及目前的低汇率、低房贷,把握当下时机在澳洲买房都是明智之举。下面小编就带大家了解下关于澳大利亚房产投资缺点的相关内容。
澳洲买房自住缺点
1.更少的抵税额 Fewer tax exemptions
虽然对于自有住房的出卖您不需要负担资本税,不过相对于房产,你同样会获得较少的抵税额。因为你的房产是脱离你的收入关系的,所以你不能够要求去减少返还利息或者升级你的财产。
2.没有收入 No income
除非你将房子的一部分出租,否则知道卖出的那为止,你的房产都不会为你带来任何资金。出售时,除了市场变动和新颖的格局装修可以为你的物业增值,你看不到任何。
3.权衡增长与生活方式 The growth/lifestyle tradeoff
很多人在购房时会有一些常见的想法,比如只要能够住在或附近,或者临近他们的父母,朋友,孩子的等等。但是不幸的是,的居住区或者是有很好的前景的地区往往不是那么容易负担的。如果你十分确认你只有住在周边才可以,可是你的钱却只购买在非常遥远的西区,那么对你来说当下买房并不会有一个周全的策略。有些时候,适合居住的地方往往不是有可能适合的地方,也许只有在十来年之后,你才会意识到你的理想家园并没有你想象中那么值钱。
澳洲买房投资缺点
1.置业者基金 First home owner grants
物业没有资格申请置业基金。
2.不稳定的花销 Volatile costs
当你租别人的房子住时,你不需要为房屋的修缮与维护等琐事而担忧,而且使是洪水或者其他自然灾害,也不是你的问题,是房主需要负担的。不过现在你了一套房产,拥有了自己的物业,那么这些不稳定的花销,就要你自己来操心了。不要轻视出租房对于时间和的花费,如果你遇到一个好的租客,那么你可能会少一些意外花销。但是对于很多不幸的房东来说,有时候管道的泄漏或者天花板的损坏轻轻松松就可以花掉你几千澳币。如果购买房,要确认你有大笔的时间和来处理这些事情。
当你在租房又拥有房的时候,那么你就同时拥有了房东和房客各种烦恼。作为一个租客,你同样需要面对那些不可的花费,随着房贷的变化,利率的变化,你的房东会调整房租的费用;或者你的房东不再与你续租,那么你还需要去寻找新的房子。
3.资本税 Capital Gains Tax
资本税是你必须面对的事情,如果购买自住房将获得资本税的豁免,但如果是房则必须要缴纳。
最后邦海外小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于澳大利亚房产投资缺点的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。