葡萄牙房产泡沫后形势如何

随着世界经济复苏和葡萄牙政府系列房产扶持政策，葡萄牙房产市场逐渐摆脱了经济低迷的影响，触底反弹。英国皇家特许测量师学会专家组通过目前葡萄牙房产历年销售数据，做出专业调研报告称：“在不断增长的房屋需求和市场利好政策调控下，葡萄牙房价将会继续增长，并对当地经济起到非常良好的促进作用。"一起与小编看看关于葡萄牙房产泡沫后形势如何的相关内容。

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成交量增长，需求增加，供不应求

据报告表明，葡萄牙的房地产市场上销售和租赁状况喜人，供给房源进一步减少，而需求量则持续增加，或将呈现供不应求的趋势。在房产的买卖和销售上，里斯本、波尔图和阿尔加维三个城市地区的需求量持续增长，这几个城市地区房产的价格正在不断上升，不但没有影响到销售，而且在房产买卖成交数量上仍然维持着增长的趋势。

售价租金齐涨，未来持续走强

葡萄牙银行对全国房产的平均估价为1081欧元/平方米，比9月份增加了0.5%，比去年同期增长了3.8%。相比去年同一时期，葡萄牙北部和阿尔加维地区的不动产增长速度最明显，分别增长了4.5%和4.8%。

在租赁市场上，葡萄牙几个大城市的需求量也一直保持增长态势。与买卖市场相同，租赁市场的供不应求现象也造成了租赁价格的上涨。葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势。例如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的价格平均要1201欧元/月;而在波尔图，整套房子的租金平均约在1185欧元。

对于葡国房地产买卖市场的未来预期，该报告认为在短期内房产成交量仍会继续上升，而价格无论从短期还是长期来看，都会不断升高。房地产企业也普遍认为在2017年里斯本市区的房产价格将维持高增长率。

2017房价持续走高，投资移民正当时

葡萄牙购房移民一直以来都深受中国投资者的欢迎，据移民局最新数据显示，2017年1月共签发221份黄金居留卡，合计622名移民获得合法居住身份，其中大部分是通过购买房地产的中国投资者。自该政策推行以来，共计已有11461名外国投资者获得合法居住身份，投资金额共达27亿欧元。目前，中国投资者占总投资者数量的71.3%，其次是巴西人、俄罗斯人、南非人和黎巴嫩人。

之所以有如此多的中国投资者通过购买房地产的方式申请黄金居留身份，主要原因有：葡萄牙的房地产性价比高，环境与气候宜人舒适，这里人少宁静，澳门与葡萄牙也有百年历史的联系。最重要的是这里的葡萄牙人都非常热情。

在葡萄牙购买房地产的中国投资者平均投资约为61.2万欧元，共有4171人。其中一少部分选择通过资产转移或创建就业来获得黄金居留的身份。这份“黄金居留”同时为中国投资者带来葡萄牙免费教育、医疗养老等等全方位福利。

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