西班牙房产税比率是多少呢？

根据西班牙的购房移民政策，投资者可以在西班牙购买多套房产。西班牙获得居留许可的最低限额是50万欧元，税费是按照比率收取的，但会根据房产所属地区，以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量和价值上不同而变动。下面小编就带大家了解下关于西班牙房产税比率是多少的相关内容。

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西班牙房产税比率是多少

在西班牙购房，到底有多少附加费用呢?专家表示，在购置房产的同时，会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税费额度，大概是你所购房屋总价值的15%。

以50万欧元的房产算：

房产费用：50万欧元;

物业转移税：新房购置约5.5万欧元，二手房购置约3.5万~4.5万欧元;

房产市政税：一次性缴纳5000欧元;

保险费：两年保险650欧元;

代理费用：650欧元;物业管理费：每年960欧元;

公证和登记费用：430欧元。

如果物业包租管理(可选)，每月费用是房租收入的35%(包含所得税)。

但是购买50万欧元房产，究竟需要缴纳多少房产税呢?按多少税率来缴纳呢?

下面我们以马德里、加泰罗尼亚和瓦伦西亚的房产为例，讲解一下50万的房产所要缴纳的税费。

西班牙房产税种包括：增值税IVA、印花税LAJD、房产注册费CRP以及不动产税IBI。

其中增值税是购房时一次性支付的。一般新房的增值税按购房价格的10%征收(即买50万欧元的房产要缴纳5万欧元的增值税);如果房产所在地被列为政府保护用地，增值税按房价的4%缴纳，即2万欧元。

购房时一次性缴纳的除了房产增值税以外还有印花税。不同的地区缴纳的税费也不一样。

比如同样是50万欧元的房产，在马德里要缴纳7480欧元(按房价的1.4%征收印花税);在加泰罗尼亚要缴纳7500欧元(按房价的1.5%收取费用);然而在瓦伦西亚只需缴纳2500欧元。

特别提醒一下：印花税的计算按照不同的房产价格阶段，不同的城市所缴纳的印花税比率不同。以马德里为例：

如果房价超过12万欧元，印花税的税率是0.4%;

如果房价介于12万和18万欧元之间，印花税的税率在0.5%;

如果房价超过18万欧元，印花税的税率是1%。

西班牙房产税怎么计算

出售房产时如果房产升值，要付财产增值税 (Capital Gain Tax)为房产净增值的18%,这个基数计算有很多因素影响，如持有房产的年限，持有期间的修缮费用，每年的物价指标等，在此不再详细解答。 需要注意的是，如果您出售房产时为非西班牙居民，您的买家有义务预扣房价的3% (withholding tax)预扣税交到西班牙的税务部门。

房产持有需要交的费用: 1) 对于非常住居民的房产, 如果您的房产有出租收入, 则按您的出租净收入的24%纳税 (Income Tax); 如果您的房产没有实际出租, 政府每年会按一个评估价值的2%或1.1% (交税基数) 的24%来征税; 2)房产税(Property Ownership Tax)0.4-1.1%, 根据所在城镇的不同; 3)城镇税 (垃圾费)由市政部门征收; 4)小区物业费 (用于小区的维护、修缮和管理);5)其他水电、电话等费用。

有人提问关于西班牙税收方面的问题，他说中国人戏称政府收税其实就是“保护费”，在西班牙生活，做账都交给了代书楼、律师楼，每个月规规矩矩交“保护费”，但是这些“保护费”都有哪些?他是不清楚的。

除了基本需要知道房产价格是否会调整外，税收如何其实也同样重要。提问这个问题的朋友很用心，我相信对于这个问题一知半解的大有人在，确实，我们真该了解了解西班牙的税收制度。

在西班牙购房，所需要缴纳的西班牙房产税一般会有两种不同的税收：一则购买全新的一手楼需缴纳10%的交易税，再则购买二手楼只需缴纳7%的交易税。

加之房屋登记费按总房价1%缴纳。如房屋进行出租，获得的需要申报，并按当地的分税制度纳税，另外需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，就不需要进行申报及纳税。

西班牙房产税如何征收

国内的购房者如果想购买西班牙·中国城项目的房子，无论是购买一百多万元的公寓，还是2000万元的独栋别墅，都可以获得三张“绿卡”。具体购买步骤是，购房者需要在买房之前，出具相应的验资证明，证明自己有这样的购买力，然后再缴纳一部分购房款，开发商接下来则为购房者办理“绿卡”申请，等到“绿卡”拿到之后，购房者再缴纳剩余的房款，并接收所购买的房产。

据介绍，西班牙·中国城项目还在规划启动之中，2000套房源仍是期房。按照西班牙房产买卖规定，这些房子必须要等到成为现房之后才能交易交付，其间需要等待一年半左右的时间。另外，跨国购买房产不能进行贷款按揭，只能全部付现。

西班牙的房子和南京的房子相比，从居住方面来说要舒服多了，这样的价格也并不算高，加上还赠送“绿卡”，这确实吸引了一部分有意投资的购房人。

不过，南京一位有过国外房产代理销售经验的业内人士提醒，其中也存在一定风险，投资者需要好好掂量掂量。首先，买房送绿卡，这样的承诺能否百分之百兑现，尚需要验证。此前，美国一批房产进入国内促销，也打出了类似的旗号，结果闹出了不小的纠纷。

另外，西班牙现行的房产税率是3%，在实施房产税的各个国家中，西班牙的房产税率相对较高。以一套200万元人民币的公寓为例，每年除了物业费之外，还必须缴纳6万元的房产税。这位业内人士表示，国外是买房容易养房难，交易赋税高，投资获利空间相对有限。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于西班牙房产税比率是多少的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。