如何在东京买房
随着北京、上海、广州等一线城市房价的大涨,越来越多的中国人将投资的目标转向了国外市场。同时,曾经让国人惊叹的日本东京房价,不知不觉间已然被北京、上海超过。这让很多苦于国内高房价的投资者找到了新的方向,去日本东京买房依然成为国内富裕阶层新的投资渠道。
随着北京、上海、广州等一线城市房价的大涨,越来越多的中国人将投资的目标转向了国外市场。同时,曾经让国人惊叹的日本东京房价,不知不觉间已然被北京、上海超过。这让很多苦于国内高房价的投资者找到了新的方向,去日本东京买房依然成为国内富裕阶层新的投资渠道。那么,如何才能在日本东京买到适合的房产呢?下面邦海外小编就带大家了解下关于如何在东京买房的相关内容。
如何在东京买房
1、 以出租回报为主
虽然说日本东京近几年来房价逐步回升,并且随着奥运会的举办,房价也会迎来新一轮的涨幅。但是,从目前来看,自房产泡沫以后,整个日本房产的保值和增值空间都极为有限,这也是日本不动产市场长期平淡的原因。因此,在东京买房,主要还是要考虑出租回报率。因为日本人稳定性较好,喜欢签约长期租房合同,而东京的房产出租回报率大约在5%-8%左右,所以很受国内买房者的青睐。
2、 不要嫌弃旧房
中国人都有新房情结,无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资,这样的做法显然不是太明智。首先,在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次,在东京有很多二三十年前的老房子,但这些房子的质量很好,只要买来后装修一下和新房子没太大的区别;最后就是,新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下,你还要钟情于新房子吗?
3、 小户型大有可为
如果是为了买房出租赚取租金,那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道,在东京大部分的房子都是小户型的,一般都是十几平米、二十几平米的公寓,像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵,小户型便成了年轻人的首选,目前日本东京小户型房产出租率达到90%以上。因此,即便你买了大户型的房产,也不一定好出租,还不如买个小户型可以每月保证稳定的租金收入。
东京买房流程
1、 前期准备:前期的准备工作很重要,买房人需要根据自己的需求确定买房的区域,若是经济实力强可以考虑核心区、千代田区;如经济实力有限可以考虑江户川区、足力区等。
2、 开始选房:选房可以通过两种方式,一是中介介绍,二是直接找开发商。若是找中介,可以多选几个来比较以下,防止中介虚报价格。
3、 资金准备:在选好房产后,一定要对自己的资金有详细的规划,因为在一般内地人在日本买房是不能办理贷款的,需要全额付款。而且为了应付各种税款,投资者最好准备比房款多10%的备用资金。
4、 实地看房:实地看房才能知道房子究竟怎样,要注意的是,日本正在出租的房子是不能随意进去参观的。同时,在看房时要注意光照、噪音、周边、风水等问题,不要随便就把房子定下来。
5、 支付定金:选好房后,可以让律师起草购买申请,买家需要支付10%的首付金,并在协议上确认后期账款的到付时间。
6、 签订购房合同:买卖双方的律师起草购房协议,对协议内容无异议后便可签订,宣读后立即生效。
7、 支付尾款:买家需要在协议规定时间内,将尾款转给卖家,一般期限为购房合同签订后的30天内;若买家未按时转款,则要支付10%的违约金。
8、 购房完成:卖家需要在合同规定期限内将房产誉本、房屋钥匙等交到买家手中,一般是在购房合同签订两个星期内完成。
东京买房注意事项
1、 偏远房子不要买
很多中国买家在日本买房就是为了投资的,因此在很多人眼中,在东京偏远点的地方买房然后等升值就可以了。其实这样的想法并不正确,要知道日本房产还未从泡沫时代恢复过来,即便是东京,房价涨势也有限。而在所有在东京投资房产,更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因此,偏远的房产即无法出租,升值空间也有限,不适合投资使用。
2、 中介选择要谨慎
在国内,人们在买房时总喜欢选择两三个中介同时找房子,这样确实是可以比较出更便宜的房子。但在日本,由于房产市场的透明度高,很多房子的价格都是一目了然的,因此在选择中介时不要去选那些明显低于市场价格的房子,要知道一分钱一分货,别人在暗地里做些小动作就能把你省下的钱全赚回去。
3、 注重房产环境
这里的环境指的是房产所在小区的大门、垃圾车、走廊等公共部分的使用情况,如果公共部分的管理很到位,说明小区周边的品质很高。同时,要注意周边的住户都是什么样的人群也很重要,若多是一些社会闲散人员,那还是尽快搬走吧。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于如何在东京买房的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。