多伦多温哥华楼市只降销量不降价
多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降,但是经济学家警告说,挂牌数量少导致价格仍然居高不下,对很多人来讲房价依然无法负担。道明银行经济学刊的报告显示,六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%,是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。下面小编就带大家了解下关于多伦多温哥华楼市只降销量不降价的相关内容。
多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降,但是经济学家警告说,挂牌数量少导致价格仍然居高不下,对很多人来讲房价依然无法负担。道明银行经济学刊的报告显示,六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%,是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。下面小编就带大家了解下关于多伦多温哥华楼市只降销量不降价的相关内容。
温哥华的6月销售也同样疲软,比2016年2月的峰值下降了29%,比上月环比降幅也达到4%,回暖的迹象转瞬即逝。不过,再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市,否则也看不出未来房价会大幅下降。道明银行经济学家Diana Petramala认为,多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多,但是价格却不见明显降低,原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时,才会把下行压力转移到价格上。Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为,现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌,更大的降幅会否发生仍是疑问。根据加拿大房地产协会的数据,4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。
Jean认为,房产市场曾经炙手可热,导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行,今秋趋势有望平稳。竞价大战也许不能与以往同日而语,但是从根本上看,需求是无法遏制的,市场有限,人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀,远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下,房价才可负担。蒙特利尔银行高级经济学家Douglas Porter认为,多伦多和温哥华的房价高企,想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic 认为,加息和外国买家税有助于市场回归常态,利率的升高会减少转售,外国买家税有助于平抑投机冲动。加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为,人们的心理会起作用。无论是否外国买家,政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续,是时候上市套现了。道明银行经济学家Diana Petramala认为,目前还没有出现大量上市的房屋,政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升,相比限购措施,能更有效地控制价格。
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