美国租屋族比率升至50年来最高
皮尤研究中心根据美国人口普查局资料所发表的报告指出,去年美国家庭租屋比率升至1965年来最高,且租屋并非多数家庭最想要的选项,租屋族最後悔没买房子。下面小编就带大家了解下关于美国租屋族比率升至50年来最高的相关内容。
皮尤研究中心根据美国人口普查局资料所发表的报告指出,去年美国家庭租屋比率升至1965年来最高,且租屋并非多数家庭最想要的选项,租屋族最後悔没买房子。下面小编就带大家了解下关于美国租屋族比率升至50年来最高的相关内容。
美国财经网站Business Insider报导,2006年美国房市崩盘以来,屋主当家庭户长的比率相对平稳,但租屋族当户长的比重却从31.2%上升至36.6%,为1965年以来最高。Pew资深研究员佛莱表示,房价涨丶房市崩盘阴影挥之不去,加上就学贷款,这些是许多美国人最後选择租房子的原因。
许多证据并显示,学贷增加导致年轻人买房的难度提高。Pew的资料指出,在所有年龄层中,千禧世代(年龄35岁以下)继续租房子的可能性为所有年龄层最高,年轻租房族当户长的比率高达65%,较2006年高8个百分点。佛莱说,年轻人存不到房贷头期款还有其他原因,譬如房子买了会限制迁移,但年轻族群恰恰是所有年龄层最可能搬家的群体,这个因素可能也促使他们还没买一户自己的房子。
不过,房地产服务业者Trulia最近公布的调查报告显示,在租屋族後悔的事情中,他们最後悔没买房子,比重高达41%。Trulia总编辑韦德纳表示,房价持续走高,6月美国各类住宅的价格中位数超过20万美元,较一年前高7%,长期来看,买房仍比租房划算。韦德纳说,必须了解的是,虽然房贷似乎是笔很大的投资,但也可能会加调薪,特别是千禧世代;买房子後的前几年大家会比较辛苦,但之後房贷压力会慢慢减轻。
然而,更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。据皮尤研究中心调查,有72%的租客表示愿意在未来选择买房,65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示,是由于经济原因而选择租房。另一方面,美国待售房产不足的情况日益严重。美国房地产经纪人协会表示,美国6月现有房屋销售额同比下滑1.8%,主要归因于价格上涨、待售房屋数量减少。
《洛杉矶时报》报道指出,尽管在目前相对健康的经济环境下,人们对房屋的需求保持旺盛,但近两年来,房地产销售额仍呈下降趋势。待售房产的短缺导致价格持续上涨,并超过工资涨幅,使得美国民众更难购置房产。据皮尤研究中心分析,过去十年间,特定人群如年轻人、非白人群体和教育程度较人士更有可能选择租房。他们的租房比例呈持续增长趋势。
然而,对于一些原本不太倾向于租房的群体,包括白人群体和中年人,其租房比例也有所增长。从年龄层上来看,35岁以下的年轻人仍然是最倾向于租房居住的人群,其租房比例高达65%,远高于2006年的57%。而对于35岁至44岁的美国家庭,租房比例也呈明显上升趋势,从2006年的31%上升至2016年的41%。对于45岁到64岁的美国家庭,租房比例也从2006年的22%上升到2016年的28%。但对于更年长的美国民众即65岁以上群体,租房比例始终维持在20%左右。
在族群方面,黑人家庭和西班牙裔家庭的租房比例约为白人家庭的两倍。2016年,58%的黑人家庭和54%的西班牙裔家庭选择租房,而白人家庭仅有28%选择租房。与十年前相比,各族裔群体的租房比例均有所上升。在受教育程度方面,大学毕业生仍然是租房比例最小的。在2016年,有29%的大学毕业生家庭选择租房。与其形成对比的是,38%的高中学历家庭选择租房。高中以下学历的家庭中,有52%选择租房。
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