休斯顿房产投资技巧有哪些
休斯顿这座城市有很多优美的自然景区,而且休斯顿这里的经济水平也是很高的,当地的房屋从价格投资成本不高,此外加上当地因为经济发展水平很高,所以休斯顿的失业率很低,使得休斯顿的房产投资很受欢迎。那么,休斯顿房产投资技巧有哪些呢?小编这个来带大家了解问题。
休斯顿这座城市有很多优美的自然景区,而且休斯顿这里的经济水平也是很高的,当地的房屋从价格投资成本不高,此外加上当地因为经济发展水平很高,所以休斯顿的失业率很低,使得休斯顿的房产投资很受欢迎。那么,休斯顿房产投资技巧有哪些呢?小编这个来带大家了解问题。
休斯顿房产投资技巧有哪些
1、选择合适的区域
2、避免房市供过於求的地区
3、避免房价大起大落的地区
4、选择就业率看好的地区
5、根据是全款买还是贷款买来选择购房地区。如果是贷款买房,要计算租金收益是否能超过税费。现在投资房子跟2012年比虽然不是抄底的价格,根据周期,但是房子还有10年时间可以稳步上升。
6、选择租客多的地区。租金上升,越来越多家庭选择租房而不是买房,给租房市场带来了需求。
房价为加州的3分之1不到,购房资金压力小而且是全新的房子。在加州存一个头期款已经很难了,更别说购买几栋以後出租。而在休斯顿,购买几栋房子并不是非常难的事。贷款买房每年还有现金流,供完后即可成为固定资产。
休斯顿租售比高,全款买房扣除所有费用后净收益有6%到8%。贷款买房的话,根据现在的利率,每年的净现金流也有大概1到2个月租金。现在利率处于上升阶段,2017年内会上调3次(第一次上调在3月份,已经上调了0.25%),如果需要贷款的顾客,尽早买房将可以享受更加多的低利息优惠。
对於想要为孩子以後移民美国的家长来说,无论是公立学校还是私立学校,都有很不错的学校,政府保证了学校的质量。
7、选择合适的经纪人
经纪人要熟悉本地的市场,对房市了如指掌,能在看房的时候指出房子的优缺点,不同的房子应该如何比较。首次买房顾客肯定有很多问题,经纪人会耐心解答
不要同时寻找多个经纪人,会导致经纪人不尽心尽力的工作并有可能导致法律责任纠纷。经纪人要有强大的谈判技巧,能帮你和卖家谈判时取得最优惠的价格。看是否有后续增值服务,我们公司在顾客购房后可以帮忙租客出租,第一年可以帮顾客免费管理房子,是其他中介没法做到的事情。
8、选择合适的房子
自住房的选择要考虑是否需要使用学区,好的学区房往往投资会更高,每年的房产税也更高,但保值,升值潜力会更大,租金也更高。南KATY和SUGARLAND的房子就属於学区房。
投资房的选择也要适当考虑学区,但和自住房不同,学区只是一部分参考的因素,并不是决定性因素。投资房的选择主要是要考虑购买成本,升值潜力,出租情况,税收。投资房并不需要顶级的学区,一个中上的学区即可。新开发区的低房价房就是投资的好选择。RICHMOND就是新开发区的代表。RICHMOND的学区属於中上,税收和南KATY,SUGARLAND 相比属於偏低,税率在2.5%到3.1%之间。房价以每年3%到5%的范围稳定上升中。
因为房子新和越来越多的家庭搬入,出租主要以家庭为主,租客稳定,交租及时。另外,RICHMOND周边配套设施越来越完善,到市中心,中国城的距离也比KATY和SUGARLAND 更近。
休斯顿房产投资年回报率
在美国休斯顿,房子出租后的毛租金回报率一般可达到8-10%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在7-9%之间。在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%,与房价不成比例。
国内买家选择休斯顿地产进行投资,以学区房和公寓、独栋别墅为主,在休斯顿地区购置房地产投资,保证房产投资收益的来源,根据2015年到2016年休斯顿的平均单价上涨26.1%,休斯顿地区的房价涨势迅猛,国内的买家在休斯顿购房投资也能够提高租金收益水平,平均每年能够获得5%到8%的投资收益。
所以说大家在休斯顿这里买房投资的时候是一定要选择好优质的户型来投资。公寓房屋。学区房。独栋别墅都是很好的选择。海内外众多投资者在休斯顿购房置业,一定要选择保值性,较好优质地段的房地产进行投资,现阶段休斯顿地区的房价正在全面的上涨,国内的买家入手休斯顿地区的房地产投资阶段要注重房产质量的保值以及在未来的几年拥有良好的升值潜力。
休斯顿是一个非常适宜居住的城市,有非常多的留学或者旅客到休斯顿来。对于这些只是短期在休斯顿居住的人们来说,都会在休斯顿租房。休斯顿地区的租房价格是这样的:单人间一千元每月,双人间一千二百一十元每月。而且,休斯顿地区的租金价格还在上涨之中。
休斯顿房产投资注意事项
在美国休斯顿这里买房置业的话,会有很多的注意事项。而这些注意的事项是至关重要的。所以说美国休斯顿这里的房产在购买的时候你要注意的就是绿卡问题,很多国内的投资者去休斯顿买房就是想在那个地方定居,他们认为在那里投资房产就会有资格取得美国绿卡,成为休斯顿正式公民,这种是一种根本不能实现的想法,休斯顿虽然房产市场开放度高,对买房者没有身体限制要求,但是也不会给买房者发放绿卡,想通过买房在休斯顿长期定居也就是不可能实现的事情。
在美国休斯顿买房还有一个特备重要的事情。也是需要大家注意的。比如说在休斯顿买房置业是一定要找才经纪人的。这一点是尤为重要的。而且大家也不担心费用问题,因为房产经纪人的费用是由卖房一方支付的,在房产交易中房产经纪人会帮买房者办理所有与交易有关的手续,还会提醒一些买房人想不到的事情与注意事项,另外他们还会帮投资联系验房师和律师,能让人们很轻松的在休斯顿购买到自己的房产。
此外,要准备好需要缴纳房产税的费用。这一点是很重要的。房产税,美国各州不一样,按照年来缴纳的,是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格,价值是估值价,价格是成交价。所以说休斯顿也是不例外的。也是每一个人都必须每一年交纳的。希望大家在买房的时候都注意一下。
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