80年代初期，泰国的经济一直维持4%-6%之间的低速增长。1987年以后的几年内，经济的增长速度突然加快，出现了两位数的增长率。进入90年代以后，经济增长率虽略有放慢，但仍旧一直维持在8%以上，直到经济危机爆发前的1996年。下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国房产泡沫后房产形势如何的相关内容。

经过一系列的结构调整，1984年以后泰国的经济开始恢复。为了促进当时的经济发展，泰国政府把房地产做为优先投资的领域，并强迫商业银行把贷款中的一定比例投向“低成本住宅计划”，同时给予住房按揭以税收抵免的优惠。

与此同时，成立于1953年、由财政部所控制的政府住房银行(Government Housing Bank)也已经从其财务危机中恢复，推出了“超级储蓄计划”(Super-saving schemes),把按揭利率由16.5%降低到10.5%，从而打破了之前由商业银行所形成的垄断的局面，并迫使商业银行也调低了利率应对。

最终，随着按揭利率的走低，住房的需求被明显的增加。这一轮的房地产市场的繁荣一直持续到1990-1991年两大政治事件的发生：国内的军事政变给泰国的旅游业带来重创，而海湾战争爆发所导致了又一次石油危机，这使得泰国的经济和房地产市场出现了短暂的调整。

外资的撤退也加剧了泡沫的破灭，而促使外资做出这个决定的原因还在于泰国经济的衰退。1996年1月，泰国的贸易及服务出口额的同比增长速度由上年的将近20%的增长突然转为负增长，引发了外资的担忧。

1997年初，当上年糟糕的经济数据被披露之后，最终坚定了对冲基金攻击泰铢的决心。1997年7月2日，泰国政府被迫放弃对汇率的维护，成为亚洲金融危机爆发的开始。到1998年1月，泰铢相对美元的汇率大约贬值了50%。

1994年，曼谷的房地产泡沫已经发展到了相当程度，泰国银行敦促商业银行控制对房地产的贷款，但这个建议被极大地忽视了。1995年，应政府住房银行的要求，房地产事务局对曼谷的住房空置率进行了一项调查，后者于1995年11月发布的调查报告使整个社会产生了巨大的震动。

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