泰国房产泡沫原因
房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成,而建筑物是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,这相对比较稳定,较易判别,因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫(地价泡沫),而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国房产泡沫原因的相关内容。
房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成,而建筑物是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,这相对比较稳定,较易判别,因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫(地价泡沫),而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国房产泡沫原因的相关内容。
少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明,通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价,误导市场预期。部分城市盲目大拆大建,搞不切实际的形象工程、政绩工程,带来大量被动需求,抬高了土地和商品住房的价格。
银行信贷在房地产业的过度扩张,是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因。如果银行持有大量的房地产,或者是以房地产为抵押品的资产,那么房地产价格的上涨将提高银行资本的规模,从而改善银行的资本充足率、资产质量和盈利状况。因此,银行将进一步扩大对房地产业的信贷供给,而这又进一步提高房地产的价格。这一过程循环往复,使得房地产价格日益偏离实际均衡价格,从而进一步导致房地产泡沫的膨胀。
我国房地产市场信息失真问题十分严重泰国房产无遗产税,也无房产税。购买泰国的房产,只需要在过户时缴纳几种过户税费即可。而且与国内50年、70年产权不同,泰国房产多数是永久产权。此外,泰国交屋都是即可入住或出租的精装修,房屋都是按实际使用面积计算,无公摊面积,实用空间更多。。前几天,上海市有关部门列出了14项房地产市场价格违法行为,大都是制造“信息泡沫”。同时,房地产业宏观上的信息也极为混乱,不同的利益主体发布的同一指标相差十分悬殊。
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