泰国房地产泡沫产生和破裂的原因：第一，金融过度开放，过于倚重外债。20世纪80年代开始，泰国推行经济国际化以及实行金融开放的政策，对外汇管制比较宽松，1991年更是加速开放资本项目，外资基本上可以自由出入。下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国房产泡沫历史的相关内容。

泰国经济在20世纪80年代和90年代初高速增长，1987-1995年GDP年均增速近10%，因此泰国被很多人称为亚洲“第五只老虎”。经济持续繁荣必然带动房地产业的快速发展，固定投资占GDP的比重在1989年之前低于25%，1989年上升为30.5%%，1996年递增至42.5%。

泰国对外资开放力度很大，境外资本大量涌入泰国，相当一部分进入房地产业。在国内固定资产投资总额中，外商直接资比重由1988年之前的2%-3%增加到1991年的9%。同期，泰国股市(MSCI指数)从1987年100点为起点，开始了一波儿长达6年的大牛市。

进入1997年后，泰国企业界和金融界已意识到泡沫经济濒临崩溃，于是国内资金外流，1997年3月泰国政府公布了一系列防范金融风险的措施，却遭到“既得利益集团”的抗拒，5月份，国际金融投资集团(以索罗斯为代表的国际游资)开始大量抛售泰铢，包括从房地产业出逃，泰国政府无力抵抗，泰铢迅速贬值，最终爆发金融危机。

泰国楼股市泡沫产生的根源在于：国家急于保持经济高增长，在出口加工业衰退后，转而高度依赖投资拉动，把房地产业作为绝对的支柱产业，外加吸纳外资过多，最终崩盘。1996年泰国固定投资占GDP的比重为42.5%，这跟我国目前水平差不多;1996年泰国房地产贷款超过银行贷款总额的50%，这远高于我国的20%左右。

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