德国买房需要注意哪些事项

购买德国房产被很多中国买家当做是资产保值的重要手段，而且相对来说，购买德国房产的要求也不高。因此，每年前往德国买房的中国买家络绎不绝。要注意的是，购买德国房产虽然好，但一些常见的需要注意的事项也要上心。下面邦海外小编就带大家了解下关于德国买房需要注意哪些事项的相关内容。

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1、 老房未必不好，也未必便宜

在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老房的整修费用也时常高得令人咋舌。要注意的是，如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士进行鉴定。尽管专家们收费不菲，但是却能让人更安心。

2、正确预估成本

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用等。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%;公证及土地局登记费一般为房价的1.5%;房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

3、“以房养学”更合适

“以房养学”相比单纯赴欧洲留学来讲，更适合移民家庭子女，不仅全家取得移民身份，孩子的学费更低廉，投资者通过物业的增值和租金收入，除可以弥补学费和生活开支外，还能再获得额外的收入，这样把投资房产和子女教育相结合起来，从而取得事半功倍的效果。

4、购房不一定获得居留权

在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。同时，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。

以上就是小编今天为大家带来的关于德国买房需要注意哪些事项的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以拨打我们邦海外的免费热线40088510607或者直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。