中国和葡萄牙房价收入比差别

房价收入比，是一个典型的以100平方米的高档住宅单位成本的比例。通常，高收入国家的这个比例远高于低收入国家。房价收入比的计算公式为：(每㎡/人均GDP价格)×100。接下来，小编带大家来了解中国和葡萄牙房价收入比差别。

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中国和葡萄牙房价收入比差别

中国房价收入比

最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市，内蒙古依旧位居最后一名，仅4.4。

从我国一季度经济发展情况来看，预计2016年房价收入比仍或小幅攀升，在中国经济网制作的30省房价收入比排行榜中，像北京、上海、海南这种房价收入比巨大，且又有刚需需求的市民来讲，购房压力将再次加大。

据了解，此次报告数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。在全国96个地区中，最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国实际情况，易 居报告认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

葡萄牙房价收入比

全球房地产指南出版，是基于全局性的角度，指导自己专有的内部研究。欧洲的房价和其他经济数据良莠不齐。但欧洲的房价总能给人惊喜，很多非欧洲人都能在此发掘出一些新的结论，住房统计并不计算在内。

北欧国家普遍喜欢给房子的价格按照时间进行排序。在北欧国家做出漂亮的房子价格统计，此风更加盛行，这种北欧国家普遍喜好房子的价格时间序列。特别是，所有北欧国家产生的优良的房子价格统计。在波罗的海的情况正在迅速改善。拉脱维亚产生了一个官方年度房屋价格时间序列，和地产商利用发布月度指数。

立陶宛没有官方的房价或租金的时间序列，但该公司在发布年度价格和租金，维尔纽斯几年。爱沙尼亚有高品质的住房统计，由爱沙尼亚统计局(SOE)产生。房价数据，房屋销售和建筑活动，以及一般的经济统计都是从现有的国有企业。

葡萄牙、西班牙、希腊等国的购房移民项目正好能解决这个问题，申请人只要在当地按要求置业即可拿到欧盟身份，能够在任何一个申根国家工作、学习。

葡萄牙房价收入比是多少

投资置业欧洲，收益远高于国内

办理买房移民的某先生在西班牙购置了一套55万欧元的房产，后将房屋出租，大概获得了4 %的年收益，相当于每年回收人民币15万元左右。而这笔钱如果在北京购置房产，只能在五环外买一套70平左右的一居室，即使按4000元每月进行出租，年化收益也只有不足5万元人民币。

里斯本的房产仍然具有极高的投资价值。

原因是：从2012年葡萄牙出台买房移民政策开始，葡萄牙各地的房价逐渐有了复苏的迹象，表现最明显的是里斯本的老城区。里斯本老城区有如此优异的表现，得益于其历史文化浓郁，社区成熟，靠近高校，因此该区域的房产最受投资人的青睐，买老房子翻新已然成为一种新的投资潮流。

2016年，普华永道在其所出版的2016年欧洲房产新兴趋势的调查报告中，把里斯本房产评为最具投资潜力的城市之一。刚进入2017年1月，首都里斯本(Lisboa)及其邻近的奥埃拉什(Oeiras)、卡斯卡伊斯(Cascais)就成为葡萄牙均价排名前三的城市，特别是里斯本市中心核心地段的房产价格已经进入每平米六、七千欧元的区间，并且近两年都保持了较高的增长率。

葡萄牙房价收入比多少是合理的

葡萄牙在今年3月面对中国公民发放了130个“黄金签证”，旨在鼓励中国人加大对该国的投资，尤其是在房地产业。葡萄牙房价收入比目前是合理的。

为了应对金融危机和欧元贬值对本国经济的冲击，葡萄牙从2012年开始，针对外国投资者开始发放“黄金签证”。“黄金签证”的含金度在于，可以免签证进入葡萄牙、在申根区域旅行豁免签证以及6年后获得葡萄牙国籍。一旦获得葡萄牙国籍，也就直接拥有了在欧盟区域内自由工作和生活的权利。

和伦敦，巴黎以及布鲁塞尔等西欧国家城市相比，葡萄牙城市的房价显然要低得多。从1998年开始经营当地房地产销售业务的中介公司ERA的销售经理戈多表示，在首都里斯本，如果出价13万欧元，还是可以买到两间卧室加客厅的小型别墅，而这个价格在伦敦，大约只能买到一个车库。如果想购置五间卧室的宽敞住宅，目前市价在35万欧元，而同样的价格在巴黎，只够买到一居室的公寓房。

由于葡萄牙房价低，加上沿海城市的风景宜人，不少外国投资者近些年都看中了这里。加上买房就拥有“黄金签证”，“黄金签证”投资项目为葡萄牙带来了19.2亿欧元，约合142亿人民币的收益，其中17.3亿欧元，约合128亿人民币都是房地产投资。

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