日本东京买房指南
东京是一个非常美丽,又集聚着繁华和热闹的地方,日本东京的生活水平也曾位居世界第一,英国《经济情报》杂志每年都要对世界各地的生活消费水平进行调查,日本东京和大阪成为全球生活费最高的两个城市,也吸引了众多投资者来购买东京房产,下面小编就带大家了解下关于日本东京买房指南的相关内容。
东京是一个非常美丽,又集聚着繁华和热闹的地方,日本东京的生活水平也曾位居世界第一,英国《经济情报》杂志每年都要对世界各地的生活消费水平进行调查,日本东京和大阪成为全球生活费最高的两个城市,也吸引了众多投资者来购买东京房产,下面小编就带大家了解下关于日本东京买房指南的相关内容。
1.考虑自己希望的条件
房租及管理费:房租以月额计算。在房租之外,会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。
住宅规模及间数:住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积,以“专有N㎡表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数,D表示餐厅,K表示厨房。另外,一间房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或㎡来表示。(1叠的面积约为1.55㎡)。
设备:日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。另外,一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是,房间没有电视机、电冰箱等家具类,需要自己购买。这点不同于国内的租房会提供一定的家具电器给租客使用,日本则是租客自带并且在搬离时也要一同搬离。
2.找到值得信赖的专业房地产投资公司
不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解,找到值得信赖的房地产公司,可以将自己对投资物件的想法、实际情况等详细、如有不明之处,请不要有顾虑,直接明了地提出。尽可能说明自己的希望条件。
3.听取有关重要事项的说明书的说明
在重要事项说明书中,记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有细节都要向地产房说咨询清楚,有不明之处或疑问时,应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。
4.签订购房合同、决算、产权登记
合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书,即使有所不满也不能轻易取消。因此,请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。合约签订时并履行对此次房屋交易的定金(房屋交易总额的10%)的交付。
5.租赁合同
房租:原则上,房租应按月缴纳,一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。
管理费、公共费:除房租之外,有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同,请予以确认。
押金:这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保,在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于2至3个月的房租。
礼金(根据实际情况而定):指签订租赁合同时,由租房人向房东支付的一次性款项,礼金不予退还。这对于外国人来说,是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带,礼金大约相当于1至2个月房租。
6.签订租赁合同,租客入住(已有租客/空房招租)
合同的期限:2000年3月1日以后新订的住房合同,除以往的可更新(延长)合同(旧合同)外,还设立了无更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是2000年3月1日以前签订的合同,不能改为定期租房合同。
确认房屋现状:租客迁入前应确认房屋的设备情况
确认房租的支付方法:在合同书上记载有房租的支付方法,请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式,也有直接向房东缴纳和每月转帐方法。
最后邦海外小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于日本东京买房指南的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。