马耳他买房有豪宅税吗

作为欧盟成员国，马耳他一直是最值得投资的国度之一，这不仅仅得益于马耳他经商环境的良好、金融管理成熟，诚信度良好和国家政局稳定，加上马耳他独特的经商环境及对于外来经商的友好态度，使得马耳他的投资一直处于欧盟领先。那么，马耳他买房有豪宅税吗，快来跟小编一起了解吧!

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马耳他买房有豪宅税吗

马耳他属于非全球征税国家，对于不在马耳他定居的国民，其在海外资产的收益无须缴税。通过身为欧盟国、申根国的马耳他投资英国或者其他欧盟国家更有优势。

马耳他主要税种包括：所得税、增值税、印花税、关税和消费税。通过马耳他的税务框架，可享受最低额度仅为5%的企业所得税，更可享受欧盟体系内的企业补贴。

利用盈利利润进行再投资可享受低至19.25%的税收。到目前为止马耳他已与60+个国家(包括中国)签署了避免双重征税的协议。此外，马耳他被11个国际性组织认定为避税天堂!

马耳他是欧洲避税天堂，无遗产税，无赠与税，无不动产税。为你省下一大笔遗产税!

投资天堂

各大银行和财务管理公司共同推荐，欧非中转站，贸易的集中地，各大银行和财务管理公司共同推荐马耳他!

想要投资英国，欧盟国家?通过身为欧盟国，申根国的马耳他更有优势。特殊的地理位置决定了马耳他作为欧非中转站，也是贸易的集中地，而且，马耳他的英语是官方语言，任何经营必备的文件上不会遇到任何语言问题。

作为欧盟成员国，马耳他一直是最值得投资的国度之一，这不仅仅得益于马耳他经商环境的良好、金融管理成熟，诚信度良好和国家政局稳定，加上马耳他独特的经商环境及对于外来经商的友好态度，使得马耳他的投资一直处于欧盟领先。 据悉某中东国家王子已经开始大规模在马耳他进行投资，期望通过马耳他的欧盟背景直抵欧洲福地。

马耳他买房究竟如何交税

1、 首付款

马耳他房子的首付款因房子的总价而定，但一般来说，马耳他的南部房价相对比较便宜，平均每平米的价格在1200欧元左右;而马耳他的北部由于环境、基础设施等条件较好，平均房价在1500欧元以上。比如一套带游泳池和车库的别墅房，其价格大约在40万欧元以上，拿首付款当然也高不少了。

2、 印花税

马耳他房产在交易过程中除了印花税外，几乎没有其他的税费，这也是吸引外国买家购买马耳他房产的重要原因。马耳他印花税是直接付个政府的，付费氛围两个阶段，在与开放商或者上任房子签订意向合同时，只需支付房产总价的1%，最后完成成交时再支付总价的4%，总共需要交纳5%的印花税。

3、 个人所得税

这是对于那些在马耳他买房出租的外国人来说的，马耳他政府规定，无论是否是本国国民，凡是在马耳他境内所得或者汇入马耳他的个人所得都要收取15%的个人所得税，因此在马耳他想外出租房子、游泳池等收租金的行为也是要交税的。

4、 房产赠与税

将房产赠与他人时也要收取房产赠与税，一般收费标准是房产总价的5%，如果房产为夫妻双方共有，一方要赠与另一方时，只需缴纳房产总价一半的5%便可。

5、贷款买房更好

有不少外国买家在马耳他买房的原因是为了能够移民马耳他，但马耳他政策规定，需要在马耳他拥有35万欧元以上的房产才有申请资格。因此这笔开支对很多人来说很有压力，但如果贷款买房则轻松很多，而且当下马耳他买房贷款的利率比较低，可以让买房者省下不少钱。

马耳他买房豪宅税征收标准

在马耳他无须缴纳以下税费：

(1)遗产税;

(2)净财富税;

(3)不动产税;

(4)赠与税。

个人所得税 - 实行累进税制

税率：15%-35%

起征点：年收入9100欧元

计算方法：收入*税率-税金扣除

个税分类：单身税率、已婚税率、父母税率

增值税

马耳他的增值税率为18% ，但如果马耳他是你离开欧盟的最后一个国家，可以申请退税。退税时根据物品类别的不同退还5%-15%不等，最低退税物品金额100欧。

印花税

某些种类的商业和法律文件需缴纳印花税。通常的做法是从价计税，例如按照转让不动产的价值纳税的印花税税率是5% ;证券交易的印花税为2%到5%;动产拍卖的印花税为2.6%，保险的印花税为0.1%。未印花文件在法律上不构成有效证据。

关税

对来自欧盟其他国家的产品免征关税，对来自欧盟之外国家的产品按欧盟统一规定征收。

社会保险税

所有在马耳他工作的人都要缴付，一般雇员社会保险税约占其工资总额的20%，雇员和雇主各缴纳10%。

如何买房移民马耳他?

申请条件

1. 购买马耳他国债(全款模式25万欧元，融资模式10万欧元)，并持有5年;

2. 同时购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年;

购房--马耳他地区32万欧元，戈佐岛/马耳他南部27万欧元的房产;

租房--马耳他地区1.2万欧元/年，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年的房产。

普业移民专家提醒，选择10万欧元融资模式优势更明显：

初始投资额少，投资成本低;

换汇难度小，换汇成本低;

风险买断，手续简单(无需担心国债收益情况及5年后如何赎回等问题);

资金自由支配，灵活度高，投资得当，收益更高。

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