新加坡买房记

新加坡的贷款利率和中国的不同，有很多种，选择起来不是非常直观，所以不容易一眼看明白哪个好哪个不好。利率通常有固定利率和浮动利率。固定利率也分为固定三年或固定五年，在网上研究显示目前大家都认为DBS固定三年的利率和MAYBANK五年固定利率比较划算。下面邦海外小编就带大家了解下关于新加坡买房记的相关内容。

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浮动利率又分为三种，一种是SOR浮动，用SOR+一个百分数就是贷款利率，根据SOR的变动而变动。可以是一个月SOR浮动或三个月SOR浮动。第二种是SIBOR浮动，用SIBOR+一个百分数就是贷款利率，根据SIBOR的变动而变动，也分为一个月或三个月SIBOR浮动。第三种是银行的贷款利率叫BOARD RATE, 是用MR(或者其他英文字母表示)-一个百分数。这三种浮动利率中，不论是加还是减的百分数是确定的，各银行定的百分数不同。而前面的SOR,SIBOR或是MR是变动的。如果利率变了还款额也就变了，银行会发信给你。

不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套，在新加坡可以随时对房屋贷款进行REFINANCE，也就是重新贷款，或者换配套。所以在不同的银行贷款利率基础上，还有一个锁定期，叫LOCK IN。如果定的LOCK IN的时间长，那么可以获得相对低的利率，如果无LOCK IN通常利率会是同种方式最高的。所以用不同的利率形式和不同的LOCK IN年限做一个组合就会发现先房屋贷款象选人寿保险一样复杂和看不明白。尤其是象渣打一样还在浮动利率的基础上又增加了存款理财的功能，这就更是让房屋贷款的配套各类多到几十种。

银行做完PRINCEPAL APPROVAL后，就可以放心大胆地给OFFER了。在EXERCISE 前确定好银行和配套，然后约好银行和律师的人见面。见面时银行的业务员给我们逐条讲解合同的每一个条款，条款浊全英文的。之后签约，完成贷款手续。

之后是见律师，这个律师是代表我们买房的，卖房也有他自己的律师。律师要求我们在OPTION上签字，开出给卖方律师的4%的支票，给国家交的印花锐的支票，确定EXERCISE的时间。由于我们急于早一点拿钥匙，屋主也不同意提早一周给我们钥匙，所以我要求当天就执行合同，这样计算12周完成交易，我拿到钥匙的时间是10月初。本来我窃喜我提早了收房时间，后来被告之，有可能卖方有异议，会要求他的律师再找我的律师商谈收房的日期，所以要做好打算可能还会有变动。卖家还在旅行中，他回来的时候估计会讨论吧。到时候再说，现在暗自高兴几天。

律师没什么废话，中文也不太好，她又不和我们讲英文，所以确定了重要的信息，签了字了就结束，干净利索。本来银行补贴给我们律师费是2500块，这个律师行似乎收费比较低也是2500，说好要再收一个7%的GST,但是也没有收。问了说下一次交首付款余额时可以把支票寄过来，然后最后来拿钥匙就可以了。嗯?难道不收我这一百多块钱了? 手续挺简单，虽然交易持续三个月，可是只需要和银行律师见这一次面，下一次就是来拿钥匙结束交易。

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