西班牙购房需要多少钱

自2013年西班牙政府通过移民法案后，申请人投资购买50万欧元以上的房产就可以获得居留签证，这一政策吸引了大批的国人移民西班牙。那目前西班牙购房需要多少钱呢?下面就和小编一起来看看吧!

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西班牙购房需要多少钱

西班牙购房移民，需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。

【购房期间费用】按照官方机构标准作为参考。

房产土地注册费(一次性)，收费机构为土地局，费用约500欧元;

产权转让公证费(一次性)，针对于购买二手房，收费机构为公证处，费用约950欧元;

增值税/转让税

新房缴纳增值税，房产类型不一样，增值税也不一样，其中居住住宅，增值税约为房价的10%，商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税，西班牙各个城市之间转让税的税率不一样，其中马德里约为房价的6%，巴塞罗那约为房价的10%，若是租约商铺则仅为3%。

房产交易税(一次性)，收费机构为财政局，如果是居住住宅，费用为房价的10%。如果是商业产权，费用为房价的21%;

印花税(一次性)，收费机构为财政局，费用为房价的1.5%(巴塞罗那)或1%(马德里)。

购房律师费

约为房价的1.21%，这个需要以律师出具的费用清单为准。

财产税

如果购买的房产较贵，政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元)，超过的部分需缴纳财产税，约为0.2-2.75%。

【购房后费用】持有房产也是要交税的，这点总会有人遗忘。

年度房产税，收费机构为财政局，费用为地籍价的0.4-1.1%。地籍价通常为房价的70%。以50万欧元房产为例，每年持有房产所要缴纳的税费为1400欧元。

财产税，收费机构为财政局，如果你在西班牙拥有的总资产超过70万欧元(巴塞罗那地区为50万欧元)，超出的部分需缴纳财产税，费用约为0.2-2.75%。

*年度房产税和财产税的缴纳时间均为次年4月底之前。

西班牙购房定居需要多少钱

所需费用如下：

1、购房费用：投资购买50万欧元以上的房产;

2、印花税：一次性支付，出具买房合同后的三十天内缴纳，为总房价的0.1-1.5%;

3、增值税：一次性支付，出具买房合同后的三十天内缴纳，为房价的10%(一手房);

4、过户费：二手房交易中需缴纳房价的6--10%的过户税;

5、房产注册费：土地注册费要根基政府的收费表，再具体确定，约为房价的0.07%;

6、房产公证费：根据政府的税率表和房产的净值确定，例如50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间;

7、律师费：约为总房价(净值)1%~1.1%+21%增值税

8、律师授权公证人费用：签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用50~80欧元不等;

9、物业管理费：根据不同的房产户型及楼盘差异，物业管理费也不相同，大约为1000欧元每年。

西班牙购房需缴哪些费用

西班牙买房税费如下

1. 新住宅：要交增值税IVA(Impuestosobre el Valor Anadido)，不同的房子的税是不同 的，政府资助的官方保障性住宅为4%;一般住宅为10%;住宅所有的车库[每套住宅限两个车库]与住宅所交税相同。

2. 二手住宅：缴纳7%的转让税。

3. 多子女家庭买房：多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠，所以缴纳4%。 4. 法律文件税[公证书登记]：根据面积和买卖销售价，在0.2%-1%间。

5. 其他费用：

1) 如果有银行贷款，则另交一份税，除非是承接原房东的贷款，不需再交。 2) 买卖前如果需要估价[一般二手房需要]，每个估价公司所收费用不同，大约在 300欧元左右。

3) 公证费：如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款 公证。具体数值是按买卖销售金额计算。

4) 房产登记费：具体金额根据买卖销售金额。

5) 手续费：由于在公证书签署后还有一系列的手续要办：到税务局交税，到房产 登记局过户，公证书登记并交税，到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所代办。他们收取代办费，一般在200至400欧元。

所有的这些税金和费用加起来，估计是买卖价的10%左右。

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