加元下跌,对名下已经有房的海外投资人造成损失
加元兑美元汇率近日跌至11年来新低,再加上加国央行上周宣布降息,在双重因素影响之下,大温地产业界人士均十分关注市场走向。有学者认为,因加元下跌,对名下已经有房的海外投资人造成损失,这些人再投入房市的意愿会降低,但也有地产经纪指出,受到加元走低与央行降息政策的影响,反而造成房市交易活动增加。
加元兑美元汇率近日跌至11年来新低,再加上加国央行上周宣布降息,在双重因素影响之下,大温地产业界人士均十分关注市场走向。有学者认为,因加元下跌,对名下已经有房的海外投资人造成损失,这些人再投入房市的意愿会降低,但也有地产经纪指出,受到加元走低与央行降息政策的影响,反而造成房市交易活动增加。
西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)指出,今年以来加元汇率走低,使得身处海外且已经在本地置产的中国投资客名下资产缩水,他认为近期内这些人不太可能再度进入房市,因此整体需求量将减少。
于政见
不过,本地华裔地产经纪于政见不认同帕夫洛的说法,就他的观察,目前市场内具有中国背景的买家多数为本地居民,买房都是自住用途,仅有极少数是投资客,而且大多房屋买主都计划长期持有,因此不担心短期加元汇率跌而产生的资产缩水问题。在加元汇率走低与央行降息政策的双重影响之下,大温房市近两周的活动量再度跃增。
于政见指出,虽然6月底到7月初左右,房市曾稍微出现降温的现象,但是近两周以来,看房的人数又出现增长,很多挂牌出售的物业每天都会有两三组客户到访,他认为这是央行降息与加元汇率持续走低所带来的正面影响。
于政见还,其实温哥华房市一直都有大量的买家支撑,年初以来火热的房市,应该就是受到利率与汇率降低的带动,很多原本想要换房的人,都把握时机入市。
加元贬值央行降息 双重利好拉伸加拿大房市持续火热
他自己最近就碰上一组华裔买家,因为孩子要前往美国念书,所以父母就趁机换房,将旧屋卖掉后的款额,还是用来在本地购买较小的房子。
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