如何投资葡萄牙房产

近年来随着欧洲购房移民政策的推出，葡萄牙房产市场逐渐呈现一派欣欣向荣的景象，吸引了众多高净值人群的目光。那么如何投资葡萄牙房产呢?来跟小编一起了解吧!

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如何投资葡萄牙房产

一、自住投资两相宜——里斯本

里斯本是整个葡萄牙的中心，生活便利，教育资源多，商业发达;也因为这里的旅游资源多，房屋的整体回报率高，未来更容易转出。据了解，里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。当地房产出租年收益率可达到5%，里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值稳定，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，收益率一般达到7%—9%。

二、适宜度假——阿尔加维

阿尔加维是一个受益于其美丽景色的特色城市，是葡萄牙绝佳的度假地，其出租回报稳定，年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入，都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600-2300欧元，公寓的价格平均每平方米1600-1400欧元，出租回报为5%-7%。

葡萄牙最热门的三座城市各有优势，建议投资人根据需求，选择适合自己的房产这样才能带来较大收益。

三、投资实业佳地——波尔图

专家预测，2017年波尔图房地产市场需求将增至39.6%，比2014年增长17.5%，也将成为购房者的新宠。如果您为了发展事业，可以考虑波尔图，这里的福利、政策优惠都有绝对的优势。另外波尔图房产供应量可达到39.6%，种类丰富，有别墅和公寓，另外也有厂房，价格相对适中。目前，在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。

葡萄牙购房移民流程：

1、个人评估，签订协议;

2、办理入境申根签证;

3、递交使馆审核文件，获发一次性申根签证(约15天);

4、工作人员陪同一起前往葡萄牙考察房产，购买房产 ;

5、签订购房协议;

6、20天内完成各项费用支付;

7、律师协助完成买房手续;

8、准备居留签证文件;

9、3个月左右获批黄金居留签证通知函;

10、登陆葡萄牙领取居留卡;

葡萄牙房产投资费用

1.房产交易税

葡萄牙相关法律政策规定，葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时必须交纳房地产交易税，税率因房产所处地域的不同而异。乡村类房地产，交易税为房产价格的5%。而位于城镇的房地产，交易税税率根据房产成交价格不同而异，房产类型、房屋价格的不同，税率也不近相同，居住型的一般为6%，商业型的一般为6.5%。

2.过户费市政税(IMT)

a) 购房金额在50万欧元以上的房产，过户费为购房总金额的6%;

b) 购房金额在50万欧元以下的房产，过户费为购房总金额的6.5%;

c) 如客户购置土地，过户费为购置土地费用总额的5%;

d) 一次性支付。

例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳过户费30000欧元。

3.不动产市政税(IMI)

a) 每年征收，按房产总额的0.3%—0.8%征收;

b) 市政建筑：0.3%—0.5%，乡镇建筑：0.8%。

例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳不动产市政税：1500—4000欧元不等。

4.印花税(Stamp Duty)

a) 印花税为购房总金额的0.8%;

b) 一次性支付;

例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳印花税4000欧元。

5.购房合同注册及认证费用：1000欧元。

6.税号申请费：

所有购房及金居签证申请人，必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人，费用为500-1000欧元。

7.印花税：

葡萄牙房产的印花税，税率一般为房价的0.8%。

移民专家提醒，买房移民葡萄牙除了上述的费用外，还有一些比较琐碎的税费。在葡萄牙购买房产时，还需缴纳律师费，一般为房价的1%，实际以律师出具的清单为准。葡萄牙房产注册公证费，约为500欧/套;官方资料认证费，约200欧/套(这些费用包括商业注册证明、土地注册证明、正式合同等);税务代表费，如果只有一个主申请人话，约为600欧/年，若是夫妻的话，则约为1000欧/年(具体以税务代表实际收费为准)。此外，还有移民葡萄牙的签证申请费用等。综合下来，一套50万欧元的葡萄牙房子加上所有的杂费，大约需要花费56万欧元左右，即可以获得葡萄牙移民身份。

葡萄牙房产投资项目推荐

推荐项目：奥茹公寓

【推荐理由】

1、位置好，里斯本市老城区，里斯本最早的繁荣之地，也是城市中最具有葡萄牙风情特色的区域，区域内建筑色调丰富;

2、靠近特茹河，步行可至，空气优质，适于休憩;

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【房源信息】

区域：里斯本老城区

类型：公寓

居室： 3房3卫

特色：投资房

面积：149㎡-149㎡

交房时间：现房

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