投资法国房产指南
在海外房产投资是大势所趋的事情,而投资法国房产的投资者更是越来越多。房地产的发展在法国是一个比较规范、发展较为完备的行业,但在购房的过程中,投资者还是需要对法国的房产有一定得了解才能更好的进行投资获得利益等。下面小编就带大家了解下关于投资法国房产指南的相关内容。
在海外房产投资是大势所趋的事情,而投资法国房产的投资者更是越来越多。房地产的发展在法国是一个比较规范、发展较为完备的行业,但在购房的过程中,投资者还是需要对法国的房产有一定得了解才能更好的进行投资获得利益等。下面小编就带大家了解下关于投资法国房产指南的相关内容。
法国大多数人都会选择买二手房,通过中介等渠道去寻找和考察心仪的房子。对于新的房产的买卖相对说能比较简单。法国实行的是预售新房,也就是说沒有样板房,只能通过模型和照片来进行考察,新房一般都是有着比较简单的装修。在签合同时购买者可以根据喜好自主的选择室内的装修材料,不仅如此,还可以对房屋内的结构以及布局按照自己的想法进行改变与设计。房子的价格在开盘的时候就已经订下来了,但是这个时候的价格是相对优惠的,不像中国,价格一般都是固定不变的。
对于二手房和新房交易,不论是什么类型的房产,只要顾客决定买下,就要马上的签定买房意向书,并且支付房款的10%作为定金,而这些定金由中介人或者是公证人进行办理和保管。如若买卖双方的其中任何一方毀约,就需要赔偿房价的10%。之后有10天可以思考是否买下,这期间可以无理由的取消预订,这是给了买房者在这过程中是否看上了其他心仪房子的考虑决定时间。
1.法国银行账户
尽管开立法国银行账户并非购买法国不动产的强制要求,但是强烈推荐此方法。开立账户过程一般非常简单,而且非常迅速。开立的账户还可以在以后用来支付账单或者收取租金。
2.签定“出售协议”
出售协议是一个书面的销售合同,也就是一般所谓的‘下定金’。该协议清楚地陈述关键要点,如价格,产权和土地注册的详细信息、悬置条款(悬置条款指:如果没有符合以上条款,您有权撤销交易,如购房是否需要贷款,贷款的金额和利息分别是多少。),还有卖家提出的声明。买方通常先签署合同,订金约为房子价格的10%,一旦卖方签署了合同,该合同便对买卖方双方都有约束力,在所有出售协议的条款都符合的情况下卖方不能撤销交易,买方可以撤销交易,但要支付10%的罚金。
3.7天撤销期
出售协议签署过后,买方(只有买方)有一周的时间有权选择撤销合约,并收回订金。一周之后,如果你撤销,订金将不可收回。
房产中介或者公证人会向买方寄一封挂号信,里面包含一份各方已签署的意向合同的正本。七天时间从买方收到该信件当日起算,七天时间包括周日和银行公假日。如果买方在此期间想撤销交易,他必须向房产中介或者公证人寄出挂号信件申明。七天撤销期结束后,买方和卖方就从法律上受到合同的约束,除了悬置条款里的条件,其他原因撤销交易一律处罚10%的保证金。
4.确定政府是否不购买此房产
在7天撤销期后,确定买卖双方同意购买后,公证处出挂号信给当地政府询问政府是否对此房产优先收购。这段时间一般持续2个月,等待政府回复挂号信确定不对此房产进行收购后,公证处才能通知买卖双方签署正式购房合同。否者该房产不能进行买卖。
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5.审核和认证
在等待政府确认是否对此房产优先收购的同时,公证处对该房产进行调查,一般调查的内容为该房产的居住和使用安全性,是否有政府的都市计划,该房产是否有被在拍卖,卖方的诚信调查等等。
6.成交
公证处发挂号信给买卖双方前来签署购房合同。公证处在给买方的挂号信中会提供公证处汇款帐号,买方在签署购房合同之前,汇款于公证银行账户,其中包括该房产的价格和房地产经纪费。公证费等。再由公证处把钱分别会给卖方和地产中介公司。签署合同当天,买方可能还要偿还某些费用给卖方,如当季的杂费,地价税等。
最后邦海外小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于投资法国房产指南的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。