法国买房如何大额汇款

好多人需要父母从国内将一笔钱汇到法国的账户用于购买房子或者交首付款，那么今天我们就来说说是否可行，如何操作，是否需要缴税，如何避税的问题。首先最基本的，我们要知道，从国内汇款到法国，会有两个国家对这一过程进行阻挠：一个是法国，一个是中国。法国的政策是怎样影响我们的汇款呢?下面小编就带大家了解下关于法国买房如何大额汇款的相关内容。

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法国买房如何大额汇款

这个影响分两个方面：法国税法的规定和法国银行的要求。法国税法的规定

先给大家举个简单粗爆的例子：

如果你想在法国买房子，需要父母两人从国内汇款到法国又不想被法国税务局课税，那么你需要寻找的房子需要在263730欧元以内(以15年为单位)。

每15年，我们每个人都可以从爸爸或者妈妈一方那里接受31865欧元而不需要缴纳税款。

享受这个免税额度的一个重要要求是：受赠人必须在接受赠与之后的一个月内到税务局填写两份申报表格。

如果超过期限不申报，就不可以再享受免税待遇了哟。

各大银行都有各自的要求，同一银行的不同分行也有不同要求，甚至同一个银行不同的客户经理都可能有不同的要求，所以就一定要在汇款前问清楚。

一般来说，银行会要求你：证明资金来源。根据经理要求提供相应材料：如账户流水账单、汇款单、转账单、税单等。证明汇款人与你的关系。证明款项的性质与用途。

对于我们而言，这个管理办法的颂布其实并没有什么新的实质性规定，但是它使得以后我们从国内向法国汇款的流程和手续变得更加复杂，对我们换购的欧元用途进行了非常严格的监管。简而言之，以后，想要从国内向法国汇款，会越来越难!

有一个不变的规定就是：我们每个人年度购汇额度5万美元不变。也就是，每个人一年只能购买5万美元的外汇，按照现在的汇率大约是47000欧元。而且，购买的欧元不得用于境外买房，证券投资，购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。(后一半的规定决定了很少有人在汇款的时候填写其真实的想海外买房的目的)

以前，我们如果从国内汇购房款到法国，大部分人会采用的方法就是“分拆汇出“，通俗来讲就是“蚂蚁搬家“的方式。

法国买房贷款条件

法国的房价近段时间下降得很严重，已经逐渐影响到了经济形势。法国政府决定作出调整，决定降低购房贷款的利息，来挽回房地产的低迷形势。国内的购房者也注意到了这一点，越来越多的人奔向法国，决定在法国置业。不过法国的房价依然高高在上，贷款买房就成了多数人选择的在法国买房的方式。

想要在法国买房，首先你必须要有在法国永久居住的签证，不然无法买房。在法国贷款买房比付全款要少很多麻烦。全款购房需要向政府证明自己的财产来源，这个手续很麻烦。同时贷款买房需要证明自己有偿还贷款的能力，就需要工作证明。并且贷款在法国的最长年限是25年。证明偿还能力同时还需要健康证，没有疾病影响收入。同时你还要购买了保险的证明，一旦遭遇不测，背后还有保险公司在承担。

虽然法国房市低迷，但是想做法国买房需要很多手续。巴黎本地人买房都是机关重重。我们作为外来者在法国购房一定要考虑周全，除了购房资金还要缴纳购房税。贷款购买之前务必仔细研究相关条款，才能使购房之路变得平坦。

在法国贷款购房者有机会申请“房补”，即个人住房补贴，针对收入困难购房者，在每月偿还期限政府会作出补助。这个也需要有详细的收入证明，工作证明来加以申请。这个补贴的申请是没有年龄限制的，能够申请到房补也是很有帮助的。

法国买房首付比例是多少

法国买房子是没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

而且这个还款能力是考虑了所有的贷款之后的总还款数。打个比方，一个人可以已经申请了一个买汽车的贷款。每月还100欧元，而他一个月的工资税后是2121欧元，那么如果他现在要买房子，并且需要申请贷款，他还房子的贷款每月就不可以超过600欧元。因为(100+600)/0.33=2121欧元。这样的限制条件直接限制了一个人贷款能力。

就目前来说，在比较大的银行里，邮政银行是目前口碑最好的。目前的汇率在4，85%左右，加保险后大概在5，4%左右。如果你比较年轻并且对自己的职业生涯很有信心，则可以在买保险时只买事故和死亡险，其余的什么失业险啊什么的都是可选的，即使咨询希望你选，你也可以拒绝。

法国目前的平均税后收入大概是1700欧元每月，也就是平均每月还款能力在561欧元左右，以600欧元，保险后5.5%的利率计算，15年总贷款额为73432欧元。这个数额在乡下和小城市已经不小了，可是在巴黎就很难有所作为了，去掉公证费，估计只能买个6到8平方米的单身公寓。所以很多法国人都是和自己的伴侣一起贷款买房子，因为2个人工资总和会大大增加贷款总额。或者等到工作了几年有了一定积蓄作为首付才考虑买方子。

使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的,首付30%。个人按揭二套房的,首付40%。2,个人银行商贷住宅房的,首套房首付30%,二套房首付40%。3,个人银行商贷商业房的,首付50%。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于法国买房如何大额汇款的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。