中国人如何在新加坡买房呢?
事实上,作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下: 外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的,而只能购买私人公寓或者高于五层的有底住宅。 下面小编就带大家了解下关于中国人如何在新加坡买房的相关内容。
事实上,作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下: 外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的,而只能购买私人公寓或者高于五层的有底住宅。 下面小编就带大家了解下关于中国人如何在新加坡买房的相关内容。
中国人如何在新加坡买房
新加坡购房基本条件带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)2外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。
新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的,而只能购买私人公寓或者高于五层的有底住宅。
买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间)
带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买) 外国人或永远居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。
新加坡买房需要多少钱
要看是买现房还是期房,如果是现房,那么首付就是全款减去贷款额度,比如贷款70%,那么就要首付30%,如是贷款80%,那需首付20%。
如果是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%,那么需首付20%,如果是贷款70%,那就需要看工程进度了,如果该楼盘已经建好地基,那么需首付30%,如果还没有建好地基,那么只需先付20%,但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。
买房时,除了房子的首期款之外, 还要付印花税,如果您买的房子超过36万新币, 外国人购买房子印花税计算公式可以简化为 = (房价*13%)-5400新币.新加坡公民或者是新加坡居民(pr)印花税为(房价*3%)-5400新币。 另外还有律师费用,一般是5000新币左右, 不过你贷款的话,银行都会替你付2500新币 。买房后每年主要是物业税,自住按房屋所在区域平均租金的4%左右收取,出租按10%。
需要缴纳以下费用
一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费:
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
二、税费问题
1. 契税
2. 公共维修基金
3、面积测绘费
4、物业费
5. 产权代办费
新加坡买房攻略
购房之前,您应该计划您的购房预算,并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外,您还需要预备约房价3%的金额,用来缴税和支付律师费等开销。
在选择了适合的房产之后,需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。
买家一般有3周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权),并且需要支付相当于房价20%的定金给发展商。之前已付的5%包括在这20%内,即您只需要付剩余的相当于房价15%的定金。
若是买家无法在指定期限内办理购房手续,您之前支付的房价5%金额的定金,将扣除四分之一的金额,归发展商所有,作为违约金。
买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权),并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内,即您只需要付剩余的相当于房价4%的定金。若有需要,买家可以提前和房主协商,延长期限。
若是买家无法在指定期限内办理购房手续,您之前支付的房价1%金额的定金将归于屋主所有,作为违约金。
购买新楼盘:买家可以按照楼盘项目的进展,分阶段还清剩余的房价80%的金额。
购买转售楼盘:买家可以通过贷款、个人资金等途径,还清剩余的房价95%的金额。
除了房价的金额之外,买家还需要预备约房价3%的金额,用来缴税和支付律师费等开销。
以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于中国人如何在新加坡买房的相关内容,如果您还有更加详细的了解,可以拨打我们的热门专线:400-8510607或者直接咨询我们的在线客服,我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
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