在澳洲买房，尤其购买一些旧的房屋时，买家都需要花一笔钱做房屋检查，省的日后再房屋的修理上花费过多。或许有些卖方或房产经纪愿意提供这样的报告，不过对此您最好还是有些保留，毕竟这不如您自己出钱做的报告较让人放心。下面小编就带大家了解下关于在澳洲买房，如何做好房屋检查的相关内容。

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在购买房屋之前花$500-600做一份房屋检查报告，也许您会认为价格昂贵，不值得去做，但等到发现问题的时候，你要损失的可能就更多了。或许有些卖方或房产经纪愿意提供这样的报告，不过对此您还是有些保留，毕竟这不如您自己出钱做的报告较让人放心。澳洲房屋当前的检查系统存在着诸多问题，例如同样一栋房子，可能几个不同的买家同时找不同的检查员做检查，然后他们每一次都会收取全额的报告费，无形中增加了不必要的成本。在堪培拉，房屋建设和害虫的检查报告是由卖方提供给买家，价格一般在$710-900，之后再由买家偿还此费用给卖方。而在维州，一些相关人士确信此类报告不应由卖方提供，他们认为购买者自己出钱找检查员出报告，这样还可以在价格方面跟卖方再做商讨，并且解决已发现的一些问题。

黄金法则：

* 检查资格──报告是由合资格、并且有买了“损失补偿保险”的房屋检查员、测量员或是建筑师来完成。房屋顾问必须是依据1989年的住房建设法得到许可/执照。建议您直接与他们联系并签署合同，这样他们的损失补偿保险也同样可以保护您的利益。

* 参与检查──除了得到一份书面检查报告，您还可以参与他们的检查工作，从而得到一些建议，例如一次翻修所需的大概金额，您也可根据此建议调整出价。

* 货比三家──做一份简单的房屋检查报告的平均价格为$500，但是做一份房屋建设和害虫的合并报告只需$340-600。

* 报告包括内容──从细小的问题到结构性的问题都应包括在报告内，例如电源插座、水电设施、门锁、窗户、墙壁、地板、天花板和阳台的检查结果，还有对水压、管道和排水道检测都应包含在内。报告还应包括如吊灯空间和地板有无潮湿的问题。

* 报告不包括内容──在墨尔本，一般合同显示检查员不会搬运小地毯、私人物品、绝缘材料、电器、植物或废弃物品。报告不会对新粉刷过的地方的检查结果负责，因为他们无法保证刚抹过灰泥的墙壁和新粉刷过的裂缝之下会不会存在其他问题。检查员只对合理的可视事物负责。他们不对隐藏事物或不可接触的事物负责，也不对报告后出现的损失负责，例如由于树木根部压力、土壤运动和房屋返潮等问题导致的损失。

购房前要做的五项房屋检查

1. 地面下陷

新建房产以及在活性土壤和长期干旱地区建造的房产出现地面下陷是很常见的。一般随着时间的推移，房屋都会有些许的下陷，不过较大幅度的下陷会破坏房屋的地基、框架或其他构造。需要查看一下门窗四周是否有裂纹，外部砖墙情况如何以及门是否能正常开关。一般来说，细小的裂纹很容易修缮，不过持续出现的裂缝或超过5毫米的裂缝修缮起来则会花费很多。

2. 天花板水渍

天花板漏水是很严峻的问题，必须马上解决。买家应该查看一下天花板是否有水渍 – 或者是否有粉刷掩盖水渍的痕迹。同时，买家也应该查看一下外部情况，确保屋顶排水沟干净通畅，没有生锈或水草漫生。

3. 白蚁

在澳大利亚，每年这些噬木昆虫对木制构架、地板和木桩造成的损失总计达数百万澳元。首先要查看一下地板下方的情况，确保足够干燥，四周没有木屑或其他碎屑，因为这些碎屑在潮湿的环境下会腐烂，进而引来白蚁类昆虫。如果房子存在白蚁问题，那么当它们在混凝土桩基、石膏板、踢脚线和楣梁上爬行时，会留下微小的爬痕。

4. 石棉板

二十世纪八十年代的很多住宅都有石棉屋檐或在厨房和浴室的地板以及瓷砖下铺有石棉板。最佳检查方式便是轻敲表面 – 如果发出类似硬化玻璃的声音，那么很有可能是石棉板。密封状态的石棉板是没有什么问题的，不过要是打算翻新或者石棉衬里已经裸露在外，那么就有必要让专家来检查一番。无论在何种情况下，都不要自行拆除石棉板 – 因为石棉是一种有害材料，必须由专业人员进行拆除。

5. 电线

买家应该查看一下保险丝盒，看看最近是否安装过安全开关和断路器，以预防短路或漏电情况。买家还应该注意一下插座四周是否有烧痕，一旦存在，那么便需要让有执照的电工对电路详细排查一番。

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于在澳洲买房，如何做好房屋检查的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。