西班牙买房需要的费用

如今西班牙的房子在国人之间越来越受欢迎，而“黄金签证”的诱惑则进一步的吸引了国人到西班牙投资买房，申请人投资购买50万欧元以上的房产就可以获得居留签证，拉高了房地产投资额。下面小编就带大家了解下关于西班牙买房需要的费用的相关内容。

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西班牙房价多少钱一平米

据新闻报道，在2017年的第二季度，整个西班牙房价涨幅最高的为巴塞罗那，涨幅约为36%，而马德里的涨幅则为10.8%，均价大约3094欧元每平米。西班牙全国房价平均上涨了2.7%，每平米约为1245欧元。近两年，中国人的买房投资主要集中在巴塞罗那。并且大多位于巴塞罗那比较好的地段，是可以拎包入住的房子。

西班牙购房主要税费

1、印花税(IAJD)——旧房交易时缴纳

a)一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳。

b)印花税税率为总房价的1%~2%(根据不同自治区，税率在此区间浮动)

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为5000-10000 欧元

2、增值税(IVA)——新房交易时缴纳

a)一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳

b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。。

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为50,000欧元

3、过户费 (ITP)

二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为30,000 - 50,000欧元;

4、不动产税 (IBI)

a)每年1月1日支付/每个季度缴付

b)税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为2,000 - 5,500欧元

5、非居住用房产个人所得税(IRPF)——每年缴付/每季度缴付

a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税，数额将在不动产税票据中标注。

b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

6、房产注册费

约为总房价的0.8%~1%

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为4,000 - 5,000欧元

7、房产公证费

净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。

8、律师费

买房律师费约为总房价(净值)的1%。

9、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同, 大致为1000欧元/年。

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于西班牙买房需要的费用的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。