选择爱尔兰投资或居住的理由不胜枚举。爱尔兰经济规模虽小，新兴经济发展迅速，年龄结构年轻化，治安稳定，环境整洁。随着全球房产市场的升温，爱尔兰的房子也是相当的值钱。房租高也是一大亮点之一，你可以讲自己的房产进行出租，便可获得丰厚的租金回报。丝毫不用担心空房率和跌价。是你投资房产最安心的选择之一。那么，如何在爱尔兰买房呢？接下来跟小编一起看看吧！

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如何在爱尔兰买房

申请贷款之前

在申请贷款之前，有两件重要事情：抵押金和贷款利率。在consumerhelp.ie这个网站上有一个预算规划软件，可以根据你的月收入和支出，帮助你来计算出每个月的还款额。

买房款并不是你的所有支出，特别是第一次购房的新买家，常常会忘记一些额外的费用，诸如：律师费用，评估费用，印花税，房产注册税，贷款保险和房屋保险费。你必须根据购房价值来估算其中的一些费用，并且在实际预算估计中都包括进去。

目前所有的贷款都需要抵押金，通常是你总购房款10%-20%，你需要预付这笔钱，并且拥有一个存储账户，可以向你的借款方证明你在财务上守信。如果你刚刚开始为付抵押金存钱的话，为了确保你可以获得存款的最佳回报，可以在我们的网站consumerhelp.ie上查询不同存款账户的利息比较。

申请贷款

确定你是否要找一个经纪人或者直接自己从金融机构那里买一个套餐。每个选择都有各自的好处和坏处，或者查询我们的网站consumerhelp.ie来做比较和决定。

在找贷款方之前，需要比较一下不同机构的不同利率和还款额。你需要准备好所有需要的文件，贷款方需要你的身份证明和住所证明。同时检查你的收入，所以准备好最近的P60和至少最近三个月的工资单。

你需要理财证明，所以需要最近12个月的银行对账单。向银行要求出具对账单的话可能需要收费，所以如果你有近期购房计划，则现在开始注意保存银行对帐单等。

当你开始申请贷款的时候，借贷方可能会对你做出一系列的评估，包括：收入，年龄，开支，存款等等，以及是否有家人要赡养，是否单独还款或者共同还款。当你签署了贷款或者借机申请之后，这就意味着你自动给了你的借贷方检查你的爱尔兰信用局(ICB)记录的权利。ICB保留借款人信息和还款后五年内的借款记录。所以即使你现在能还得起贷款，但你曾经有逾期不还的记录的话，可能会影响你的贷款申请。

基本批准

申请基本获批意味着贷款方已经批准一定额度的金额给你。在你开始找房子之前，能知道你大概能获得多少贷款时很值得的。然而，所有的决定最终都要确立在你能担负多少和房产实际价值。

贷款基本获批只在短期内有效，所以如果这个批准在你贷款拿到之前失效，你可能需要再次申请。

第一次申请贷款的时候不要紧张，如果不止一家贷款获批的话，要仔细比较他们的利率。睁大眼睛寻找更好的方案，不要被赠品引诱，比如在不考虑整体价格的情况下，只看到免合法费或者保险折扣。新购房者套餐可以帮你在短期内省钱，但是优惠期结束的时候，则要记得考虑长期费用。

选择保险

一旦你的贷款申请获批，你就得需要去申请贷款保险，这个保险会在你还款期内发生意外死亡的时候进行赔付。这种借贷人寿保险有好几种种类，每种都有不同的价格，所以要仔细考虑哪种最适合你。你不用必须接受贷款方给你提供的保险，但他们需要你提供购买了保险的证明。如果你已经有了一个人寿保险，咨询你的借贷方，是否这个保险符合借贷保护政策。要记住，如果你取消或者更换保险或者保险公司，需要及时告知你的贷款方。

你也应该开始考虑为你将要购买的房屋上保险(建筑和财产保险)。大多数的借贷方会坚持把最低限度的房屋保险放在贷款条例中。如果你购买的房子需要支付管理费，那么这个房屋保险通常已经包括在其中了。尽管如此，你还是需要额外考虑财产保险。

从预定到确定购买

一旦你已经决定要购买的房产，基于合同与调查,你可以出价.这意味着,在没有法律或结构问题的情况下,你基本上是要支付这个金额.

如果你的开价被接受了,这就被称作买卖达成。你将会需要支付一个预定保证金。预定保证金是可退的，直到你签了合同并且达成一个具有法律约束力的合同。

房产中介将会准备一份销售详情的文件，然后寄给卖家的律师以及你的律师。收到后，卖家的律师将会将销售房产的合同以及一份财产所有权的契据寄给你的律师。

批准贷款

一旦贷款方满意于估价方的报告，他们将会批准你关于房产的贷款申请，然后会给你寄一份正式的批准信。它列出了贷款方给予你的贷款详情，包括：价值，时间长短，费用以及贷款的还款计划，地址和房产描述，适用于贷款的任何条款和条件，贷款的到期日，你的银行也将寄一份你的贷款书给你的律师，因此需要尽快与你的律师见面。

爱尔兰买房流程

注意黄铁矿

如果建房材料中含有黄铁矿，它会随着时间的推移而膨胀破裂。 所以黄铁矿可以在字面意义上使你家分崩离析。但是如何识别风险属性? 一个很好的线索就是政府就这个问题的报告 。 大多数黄铁矿索赔涉及建于1997年和2008年之间的房产。到目前为止，最糟糕的年份是2002-2006年。

该报告在五个地方当局辖区的74个遗产地区确定了黄铁矿：Fingal，Dublin City，Meath，Kildare和Offaly。 在报告时(2012年6月)，有10万套房子可能存在黄铁矿问题，没有得到修复。 报告没有确定受影响的房屋片区。 但在线搜索是可以查到的。 其他方面，注意检查房屋是否有严重的裂缝和门会不会关闭。

检查洪水

你一定注意到，在爱尔兰下雨很多。 每年冬天，洪水问题似乎越来越严重。 你的“梦想家园”在洪灾泛滥区吗? 或者在一条当地河流旁边，每隔一年就会爆发一次?洪水报道肯定会出现在新闻上，所以在网上完全能够查到。 此外， 还要注意房屋的踢脚板和下墙是否翘曲染色。 你可以检查这里是否是洪水易泛滥地区 ，也要提前查好有关地址的保险报价。你的保险公司肯定不会告诉你，如果该地区容易洪水泛滥而保费却排除在外。

地产价格登记册

你真的认为你在讨价还价之后拿到了最优价格吗?通过地产价格登记，检查该地区的房屋价格，甚至可以检查在同一条路上的房屋价格。考虑到价格上涨的事实，你可能需要比六个月前抢购隔壁的买家付出得更多。

管理公司帐户

如果你的理想得房子需要物业费费，重要的是要知道他们有多少，以及他们是否被善用。 管理公司 - 由业主共同控制 - 负责维护发展。 它提供年度报表，可在公司注册办公室网站查看 。

检查地区规划

你想住家的隔壁有一个新的垃圾场或污水处理厂吗? 或者有一个开阔的观景被一栋新的住宅遮挡? 可以在当地政府的网站上查看您所在地区的计划。 您还可以在论坛和新闻网站上搜索任何有争议的新提案。您也可以使用当地政府的网站来查看您打算购买房子的规划历史。 也许你可以获得额外扩展的生活空间。

不要因为排水问题而困扰

你想厨房的中间有个下水道吗?让您的测量师在线搜索地方当局的排水计划，注意任何此类排水问题。

夜间再来检查

到了晚上，住宅周边是否有变化? 如果你不熟悉这个地区，在晚上的时候检查一下吧。 当你看到涂鸦，破碎的窗户和损坏的汽车，这可能是有问题的迹象。 您还可以使用Google的街道地址来查看在法院报告中显示的频率。 您还可以搜索确切的地址，看看它是否过去有什么不良事件。

如何查看物业税

你很快就会成为一个自豪的业主。 但缺点是你必须支付财产税。使用这里的税务委员会的一个方便指南来查看你需要支付多少钱。

获取鸟瞰图

最后，每个目标房子应该都注册了Google地球。你感兴趣的地区在Google地球上会有一个鸟瞰的卫星视图。 您还可以在决定要查看的属性之前获取街道级虚拟导览。 在道路或附近的垃圾场 - 在地产代理的宣传册上肯定不会提到!

爱尔兰买房注意事项

第一步：咨询Mortgage Adviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。在考虑购买任何房产之前，您需要认真地做一个预算。其中包括计算您可以自由支配的存在银行的资金或现金、估计您现有房屋的净值，若可以，还要询问律师购买房产的报价，以及从有可能从银行申请到的贷款批准额度，这样在找到房产时能够提高贷款方对贷款金额的信心。

通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务，优点是免费咨询，但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻，可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生，银行通常都不予考虑。

另外一种方法：专业的Mortgage服务，为客户申请贷款基本要求为：

1，没有任何刑事犯罪记录;

2，没有任何银行不良记录;

3，签证期限至少仍然半年以上(Stamp1 or 4)。如果您符合以上3个基本要求，并且提供详细的银行资料记录，在3个工作日之内告知您的贷款申请情况，并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )

第二步：取得AIP后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。通常在网上看到合适的房屋后，马上打电话去和中介预约看房，看房时，可以出示AIP给中介看，显示自己购买房屋的认真程度，并且可以在给Offer (砍价)的时候有一定优势。

第三步：出价，通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格，不一定要比中介或者房东要求的高，可以砍价，但是通常来讲余地不是很大。

所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦，同时可以出具中介看你已经拿到的AIP，显示你对买房的认真程度。中介会把你的价格提交给房主考虑，如果同意了，就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。

您定下决定购买的房屋且至少贷款基本获得批准之后，您应该向房地产中介缴纳预定金了(Booking deposit)。预定金一般是5千欧元左右。在签订合同之后，定金可退还或者折抵房款。房地产中介收到预定金后，他们会向各方发出销售明细。

第四步：法律程序1;这个时候，需要将你的律师信息交给中介，包括律师所名称，地址，电话，律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信，确认你的初步购买意向，包括要买的房屋地址，详细资料。拿到详细资料后，尽快和Mortgage Advisor联络，通知银行预约Survey，对房产进行评估，通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)

第五步：法律程序2;到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括8%的房屋首付(如果是100%贷款就忽略这)，以及律师费，印花税(Stamp Duty)等。第六步：交接手续：通常手续的完成时间将在10-14个礼拜左右，当完成所有法律程序后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。

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